Top saniertes Reihenhaus für kleine Familien in toller Lage
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Objekt-Nr: OM-250077
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 423.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Hier brauchen Sie tatsächlich nichts mehr tun und können so einziehen.
Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2022 -2023 durchgeführt.
Um nur einige Beispiele zu nennen:
- Neue Gas-Brennwertgerät der Firma Wolf seit Mai 2022 (Monatlicher Abschlag bisher 119,-€; Ab 1.5.2024 74,-€)
- 3-fach verglaste Fenster
- 2 Veluxfenster mit Verdunkelung und Insektenschutz
- Hochwertige Innentüren in weiß
- Elektrische Terassen Rolläden von Heim&Haus.
- Bodenlange Fenster im Wohnzimmer mit Flügeltüren.
- Ofene Küche
- Hochwertige Plissees
- Badezimmer mit Fußbodenerwärmung und Markenwaren von Geberit
- Fliesen im EG und Badezimmer
- Hochwertige Parkettböden im ausgebautem Dachboden 1.Stock und DG
Weitere Ausstattungen:
- Rolläden teilweise elektrisch
- Markisen
- Keller
Angaben zur Ausstattung:
Sie betreten das Haus durch die neue Eingangstür mit 17-facher Verriegelung der Firma Heim & Haus (hergestellt in Deutschland) den hellen Flur, wo die Morgensonne schön hell hereinstrahlt. Von hier aus erreicht man den offenen Wohn/Essberereich mit einer neuen Küche der Marke Bauformat Cube. Diese bietet alles, was man sich in einer modernen Küche wünscht:
- hochwertige dunkle Granitplatte,
- neuer Induktionsherd von Siemens mit integriertem Dunstabzug, einen einzigartigen Backofen mit Dual Cook Funktion (Backofen mit 2 Garräumen) von Samsung und
- viele durchdachte Details wie Rückwände aus Glas, sehr hochwertige Amatur mit Gemüsewaschfunktion,... Alle Geräte sind neu und haben einen sehr niedrigen Energieverbrauch.
Von Wohnzimmer aus gelangt man in den Garten durch die offenen bodentiefenlangen dreifachverglasten Türen auf die große überdachte Terrasse in den Südwest Garten.
Im Obergeschoss befindet sich zwei Schlafräume. Das eine Kinderzimmer hat einen neuen eingebauten Ankleideschrank mit automatisch eingbauten Licht. Auch hier befindet sich das neue geflieste Badezimmer mit der Fussbodenerwärmung. Das ausgebaute gedämmte Dachgeschoss erreicht man von Flur aus mit der hellen weißen Treppe. Hier ist ein gemütlicher Raum mit zwei großen Einbauschränke, wo man wie Koffer und alles Anderen verstauen kann. Hier wurden zusätzlich neu gedämmt sowie zwei neue Veluxfenster mit Verdunkelungsrollos und Sonnenschutz eingebaut.
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Keller= 34 m²
EG= 33,32 m²
OG= 30,71 m²
DG= ca. 8 m² (nur als Nutzfläche)
Sonstiges:
Viele kleine Details erwarten Sie bei einer Besichtigung.
Einen neuen Energieausweis ist in Arbeit.
Bitte melden Sie sich gerne bei ernsthaftem Interesse.
Für einen Besichtigungstermin bitte ich Sie einen Kapitalnachweis vorzulegen.
Da Privatverkauf, daher entfällt die Courtage.
Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten mit Telefon-Nr an. Ich versuche so schnell wie möglich bei Ihnen zurück zu melden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 72,60 m²
Grundstücksfläche: 126,00 m²
Nutzfläche: 106,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1962
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einer sehr beliebten Ecke von Bramfeld. In wenigen Gehminuten befindet sich ein wunderschöner großer Spielplatz, ein See und Natur. Darüber hinaus gibt es hier fußläufig Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Edeka, Rohlfs Bäckerei, Lidl und vielerlei andere Einkaufsmöglichkeiten wie Budni, Post,...
Schulen und Kindergärten sowie die U-Bahn Farmsen sind auch in der Nähe. Von da aus fahren Sie ca. 20 Min. bis zum Hauptbahnhof.
Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn und schon in ca. 1 Std. an der Ostsee. Das Einkaufszentrum Poppenbüttel (AEZ) ist in 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Der Alsterlauf ist nicht weit entfernt.
Objektadresse
22175 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
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