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Objekt-Nr: OM-244969

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 530.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses Siedlungshaus von 1950 befindet sich in Swisttal-Morenhoven. Mit derzeit 178 qm Wohnfläche (davon ca. 41 qm Einliegerwohnung) plus Keller, Waschküche, ehem. Garage/Werkstatt, Carport und Schuppen gibt es genug Platz für Familie, Büro und Hobby. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Waldnähe. Ideal für naturliebende Hobbygärtner:innen, die gerne auch ihr eigenes Gemüse ernten wollen.

Die Wohnfläche wurde 1996 durch einen Anbau zur Gartenseite und den Dachausbau erweitert. In diesem Zusammenhang wurden fast alle Fenster, das große Bad und das Gäste-WC erneuert, die Gauben im Dachgeschoss geändert, sowie teilweise ein Wärmedämmputz aufgetragen. Das Wohnhaus ist auch als Mehrgenerationenhaus oder für ein alternatives Wohnprojekt geeignet.

Auffallend ist der große naturnahe Garten, in dem man mit den vielen Bäumen, Sträuchern, Hecken und Kletterpflanzen die Jahreszeiten sichtbar erleben kann. Dieser „Waldgarten“ mit dem großem Gartenteich sorgt an heißen Sommertagen für ein angenehmes Kleinklima auf dem gesamten Grundstück - genauso wie der wilde Wein an der Hausfassade einen natürlichen Vorhang bildet. Während anderswo braune Rasenflächen dominieren, ist es hier lange grün und schattig (mit div. Sitzplätzen). Es gibt weitere „Gartenzonen“, wie der große Nutzgarten und das Hühnergehege. Mit den vielen heimischen Pflanzen - besonders den Königskerzen - hat sich das Grundstück zum Insekten- und Vogelparadies „Hortus Verbascum speciosum“ entwickelt.

Es werden neue Eigentümer gesucht, die den Charakter des Hauses bewahren möchten, den Wert eines Gartens schätzen und die Natur lieben.

25 Jahre nach den letzten Umbaumaßnahmen besteht Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf.

Wie bei vielen älteren Bestandsgebäuden sollten Modernisierungsmaßnahmen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) eingeplant werden. In diesem Haus wären das eine neue Heizungsanlage und eine Dacherneuerung mit Dämmung.

Angaben zur Ausstattung:
Im Haus befindet sich noch ein alter Kachelhofen, der mit Kohle beheizt wurde.
Der Keller ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Ausführlliches Exposè mit weiteren Informationen, Fotos der Innenräume und der Einliegerwohnung, Lageplan und Grundriss auf Anfrage.

Sonstiges:
Das Haus ist zur Zeit noch bewohnt und wird möglichst zeitnah nach dem Verkauf übergeben.
Die Einliegerwohnung ist bis 30.04.24 befristet vermietet und kann nach Absprache besichtigt werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 178,00 m²

Grundstücksfläche: 1370,00 m²

Nutzfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 217,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1950

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhiges Wohngebiet. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Bonn und Rheinbach. Gute Busanbindungen in fußläufiger Entfernung vom Objekt, sowie gut ausgebaute Radwege nach Bonn und Rheinbach.

Objektadresse

Königsberger Str. 7
53913 Swisttal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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