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Objekt-Nr: OM-243714

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
In ruhiger Lage von Holzweiler liegt dieses schöne Haus mit großer Gartenanlage. Es handelt sich um ein Weber Fertighaus, das vollständig verklinkert wurde. Der Garten wurde als Teichlandschaft gestaltet. Oben direkt an der Terrasse liegt ein kleinerer Teich, der über einen Bachlauf mit dem unten liegenden, großen Teich verbunden ist. Diele, Flure, Essplatz, Gästetoilette, Bad und Küche sind mit Fließen ausgestattet, die Wohnräume mit Laminat. Das komplette Haus ist voll unterkellert, alle Kellerräume sind gefliest, zum Garten gibt es einen zusätzlichen Wohnraum im Souterrain. Das Erdgeschoß ist barrierefrei, das Bad ist behindertengerecht ausgestattet. Eine große Doppelgarage bietet genug Platz für 2 PKW. Im November 2023 wurde eine 13.2 KW große Solaranlage mit 10 KW Speicher und Notstromversorgung installiert. Diese Anlage macht Sie zu 80% frei von öffentlichen Stromversorgern! Aktuell wird der Einbau einer 12.7 KW Wärmepumpe mit 300 Liter Hybrid Hygiene Speicher vorbereitet. Die alte Oelheizungsanlage mit Tanks wird vorher komplett entfernt. Diese Arbeiten sind voraussichtlich Ende Mai abgeschlossen. Nach Abschluss dieser Arbeiten ist das Haus engergetisch auf dem neuesten Stand und bekommt natürlich auch den entsprechenden Engergieausweis!

Angaben zur Ausstattung:
Bezugsfertig + frisch saniert. Die Einbauküche ist bis auf die Dunstabzugshaube komplett mit neuen Elektrogeräten versehen worden. Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank sind neu! Im Keller gibt es eine voll ausgestattete Bar mit Theke und Bierzapfanlage fürs gesellige Zusammensein.

Sonstiges:
Im November wurde nach neuster Technik eine moderne Solaranlage installiert, siehe 1. Bild.
Nennleistung: 13.2 KWp aus 33 Modulen a. 400 Watt
Speicher: 10 KWh Batteriespeicher -neueste Technik, nicht brennbar
Notstromeinheit B2C, Sie haben Ihren eigenen Strom bei Stromausfall
Best-Choiche Wallbox 11 kW, -OCPP 1.6 fähig, Zugriff über WLAN Hotspot oder weltweit
über Heim-WLAN, Stromzähler gesamt kWH und pro RFID Karte, Umschaltung per App auch während des Ladevorgangs, Udatefähig für spätere Funktionen

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 155,00 m²

Grundstücksfläche: 700,00 m²

Nutzfläche: 220,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 170,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Holzweiler, wo nur Einfamilienhäuser stehen.
Das Zentrum von Erkelenz ist nur knapp 5 km entfernt und schnell zu erreichen. Dort gibt es alle Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Objektadresse

Friedrich Gelsam Str.1
41812 Erkelenz
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Hubert Schuster
02166 958322
02166 958323

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