Ihr Ruhepol mitten in der Stadt – Charmante 2-Zimmer-Wohnung
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Objekt-Nr: OM-243042
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 680 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €
Mietsicherheit: 2040 €
Übernahme ab: 1. September 2025
Objektbeschreibung:
Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von 52351 Düren.
Sie überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und heller Atmosphäre.
Das Raumangebot umfasst ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche, ein modernes Duschbad sowie ein komfortables Schlafzimmer – ideal auch für ein Home-Office oder die Nutzung als 2er-WG.
Ein Abstellraum, ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Im Flur und Wohnzimmer wurde Echtholzparkett verlegt, in der Küche ein neuer Designboden in Bioqualität.
Das modernisierte Bad ist mit neuer Ausstattung, inklusive stilvollem Waschtisch, versehen. Eine Küchenzeile mit integrierter Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine weite Aussicht.
Zusätzlichen Stauraum bieten eine begehbare Abstellkammer und ein eigener, abschließbarer Kellerraum.
Die Waschmaschine findet Platz im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 80,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 151,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1964
Ausstattung: Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und entspannten Wohngegend, kombiniert mit den Vorteilen einer zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Innenstadt, der Bahnhof und Bushaltestellen sind fußläufig schnell zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse Düren und Merzenich (A4) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sportbegeisterte finden nahegelegene Feldwege für Joggingrunden in Richtung Merzenich.
Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt – ideal für entspanntes Wohnen.
Objektadresse
52351 Düren
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
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Anbieter
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