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Objekt-Nr: OM-241959

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 749.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Heizung NEU!!! Erweiterung Wärmepumpe möglich.

Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit ein top gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und zwei Terrassen zu Ihrem Eigenheim zu machen. Das Haus ist 1999 auf dem circa 1000m² großem Grundstück errichtet worden und bietet Ihnen mit seinem freundlichen Schnitt den perfekten Platz für das Zusammenleben einer Familie. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein großer Carport sowie reichlich Stellplatzfläche zur Verfügung. Der wunderschöne und gepflegte Garten verspricht Ihnen mit beiden Terrassen und dem Hochbeet viele Sonnenstunden mit Wohlfühlgarantie. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten ist durch das Gartenhaus ebenfalls gesorgt. Rückwärtig des Hauses befindet sich die Eingangstür. Durch den Hauseingang gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, welcher gleichzeitig den zentralen Hausflur darstellt und alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus führt auf der rechten Seite eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss, sowie eine weitere Treppe in den Keller/Souterrainbereich. Das Erdgeschoss ist in ein Gäste-WC, eine offene Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer aufgeteilt. Dieses bietet Ihnen durch viele Fenster einen traumhaften Blick in den Garten und in Verbindung mit dem Kamin auch einen großen Wohnkomfort. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrassen und den Garten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie aus dem Eingangsbereich direkt in den geräumigen Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein Vollbad (2021 komplett saniert) und ein Duschbad vor. An dem Elternschlafzimmer angrenzend befindet sich ein begehbares Ankleidezimmer, welches das Schlafzimmer mit dem Vollbad verbindet. Aus dem Badezimmer erreichen Sie die großzügige Dachterrasse Alle Räumlichkeiten verfügen über reichlich Fensterelemente, sodass ein sehr offenes Wohngefühl entsteht. Im Keller / Wohnkeller (79,75m² Nutzfläche) befindet sich neben dem Heizungsraum (Neue Gasheizung vor Verkauf des Hauses!) der Souterrainbereich mit Duschbad, zwei großen Räumen und einer Küche. Dieser Bereich ist zusätzlich durch eine Außentreppe zu erreichen. Derzeit wird dieser Bereich gelegentlich als Ferienwohnung vermietet.

Angaben zur Ausstattung:
Neue Heizung Ende 2023 eingebaut. Erweiterung Photovoltaik,Solar o Wärmepumpe jederzeit kostengünstig möglich.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 175,00 m²

Grundstücksfläche: 1000,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 97,21 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: M I K R O L A G E

Das Einfamilienhaus befindet sich im Adendorfer Ortskern, welcher seit vielen Jahren die Heimat für verschiedenste Generationen ist. Circa 4 Kilometer nordöstlich von der Lüneburger Innenstadt entfernt, liegt mit etwa 10.200 Einwohnern die Gemeinde Adendorf. In den letzten Jahren hat sich Adendorf zu einem absoluten Wohlfühlort entwickelt und ist nach und nach mehr mit der Stadt Lüneburg zusammengewachsen. Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern alles Wünschenswerte. Als Freizeitangebot stehen Ihnen ein Sportgelände (Turnhalle, Tennis und Fußball), ein Freibad, das Castanea Golf Resort, eine Eissporthalle sowie diverse Fitness und Wellnessmöglichkeiten zur Verfügung. Auch für Familien ist die Gemeinde Adendorf mit ihrem hervorragenden schulischen Angebot die richtige Entscheidung. Neben einem Kindergarten mit einer Krippe, einer Kindertagesstätte, haben Sie durch die Grundschule sowie die Schule Am Katzenberg (Haupt- und Realschule) mit Ganztagsbetreuung viele Möglichkeiten den Nachwuchs gut betreuen zu lassen. Für weiterführende Schulen können Sie sich entweder für das Bernhard-Riemann-Gymnasium im circa 5 Kilometer entfernten Scharnebeck oder die diversen Schulen in der Stadt Lüneburg entscheiden. Die gute Infrastruktur spiegelt sich besonders im kleinen Ortszentrum der Gemeinde Adendorf wider. Sie finden neben gut besuchten Restaurants, Supermärkten, Drogerien, ärztlicher Versorgung & Apotheken, Banken und Tankstellen, ein Rundum-sorglos-Paket vor. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in unter 5 Minuten erreichbar.



M A K R O L A G E

Die kurze Entfernung in die Lüneburger Innenstadt oder zu dem Lüneburger Bahnhof stellt für Einwohner Adendorfs keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Adendorf durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Die Autobahn 39 nach Hamburg, die B209 oder die B4 in Richtung Gifhorn liegen quasi direkt am Ortseingangsschild. Der Bahnhof Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, bietet Ihnen die optimale Alternative zu Ihrem Auto.

Objektadresse

Kirchweg 38a
21365 Adendorf
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Julie Tietjen
0172 5730735
0170 2706563

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