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Objekt-Nr: OM-241467

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 675.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Einziehen und wohlfühlen.
Das Haus entspricht schon heute den gesetzlichen energetischen Vorgaben. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Haus ist 1990 in Massivbauweise entstanden. Die Einzelgarage ist mit einem elektrischem Tor zu öffnen. 4 Steckdosen befinden sich in der Garade. Der Dachboden ist mit Isoflock gedämmt. Geheizt wird mit einer Niederetemperaturölheizung, Solarthermie und einem wohltuenden Kachelofenofen. Der Kachelofen ist mit Wasserführung. Das heiße Wasser geht in den Pufferspeicher. Insgesamt stehen 2 Speicher mit je 800 Liter Speichervolumen im Keller. Diese speisen dann die Fußbodenheizung.
Aus der installierten 9,9 KP Photovoltaikanlage beziehen wir noch 10 Jahre ca. 110,- € mtl. Der Eigenstromverbrauch ist von 4500 KW/jährl. auf 1500 KW gesunken. Der Ölverbrauch liegt zwischen 450 und 1000 Liter pro Jahr, je nachdem, wie oft der Grundofen befeuert wird.
Das helle Fenster-Bad ist mit einer Dusche, Bidet und einer Badewanne ausgestattet.
Das Gäste-WC ist ebenfalls mit Fensterlüftung.
Die Rollläden werden alle elektrisch betrieben und sind aus gedämmten Alupanzer. Die Bedienung funktioniert zeitgesteuert, sowie mit Fernbedienung. Das Haus wird von 3 Kameras überwacht.
Im EG und im OG befindet sich eine Gegensprechanlage mit Kamera von ELCOM.
Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, ein Partyraum mit Theke, eine Waschküche und der Heizungsraum. Alle Fenster sind isolierverglast aus dem Jahr 2018 außen braun und innen weiß. Der U-Wert ist 1,1.
Die Kellerdecke ist 2,25 Meter hoch und trocken.

Angaben zur Ausstattung:
Die moderne Küche ist mit einem Holzofen mit Koch- und Backfunktion, sowie mit einem großen Vollflächeninduktionsherd von Siemens ausgestattet. Die Kühlgefrierkombination ist mit 2, 0 grad Fächern ausgestattet. Alle Geräte sind seperat abgesichert. Es gibt sehr viele Steckdosen im ganzen Haus.

Sonstiges:
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Renovierungen/Sani­erungen:
- Solarthermie 2010 + 2x800 Liter Warmwasserspeicher
- Wasserführender Kamin der Fa. Biofire 2012, Aufgrund des hohen Wirkungsgrades von min. 80% entfällt die Pflicht zum Filtereinbau ab 2024. Kann ich schriftlich geben.
- Photovoltaikanlage 2012
- Küche 2013
- Isolierung der Zwischendecke mit Isoflock 2014
- Terrassenanabau 2015
- Wintergarten 2015
- Kunststoffdoppelverglasung ( Fenster und Terrassentür) ca. 2018

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 124,00 m²

Grundstücksfläche: 400,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 188,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1990

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Heimersdorf ist ein nördlicher, linksrheinisch gelegener, ruhiger Stadtteil Kölns mit gutem Wohnumfeld. Es besteht eine gute Anbindung an die Kölner Autobahnen über das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den Autobahnen A1 und A57. Auch die S-Bahn(Linie S11) ist in 3 min. fussläufig erreichbar, diese fährt nach Düsseldorf Flughafen und über den Kölner HBF nach Bergisch Gladbach. Ebenso die Bushaltestellen, sowie die Straßenbahnlinie 15 ( 5-10 Min. Fussweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Objektadresse

Kelzenberger Weg 8b
50767 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Robert Koch
07654 807377

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