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Objekt-Nr: OM-241109

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: 2.776 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 287 €

Mietsicherheit: 10938 €

Übernahme ab: 1. April 2024

Objektbeschreibung:
Mieter für ein mit neuen Hebe-Schreibtischen und Cuben eingerichtetes Co-Working-Center gesucht.
Ideal für Start-Up-Szene oder Niederlassungs-Neugründung mit 9-12 Mitarbeitern, die direkt loslegen wollen.
Sie nutzen ein Großraumbüro (Siehe Layout 1.33) mit 144qm und einen fertig eingerichteten 8er-Seminarraum (1.28) von 33qm, insgesamt 177qm Bürofläche zuzüglich 15qm Gemeinschaftsfläche. Mietpreis: 192qm x 14,50€ = 2.776,00€ + 1,50€ Nebenkosten 287,00€, = 3.064,00€ + 19% USt. = 3.646,00€ Warmendpreismiete.
Drei Parkplätze mit je 40,00€/Monat + 19% USt. anmietbar.

Mietvertrag: unbefristet, Kündigung 3 Monate zum Monatsende, fairer Vertrag von Haus- und Grund, 3 Monate Kaution, Bankabbuchung.

In der neu eingerichteten Küche mit zwei großen TK-Schränken bereiten Sie Ihren Lieblingskaffee auf einem WMF950S-Kaffeeautomaten zu.

Internet etc.
Es gibt auf dem OG ein leistungsfähiges, kostenlos nutzbares WLAN, darüber hinaus an jedem Fenster einen Doppel-RJ45-CAT7-Anschluss zum Telefon-Serverschrank. In dem endet eine Glasfaserleitung von NetCologne.

Parkplätze:
Au­f dem Gelände sind bis zu 3 Parkplätze zu je EUR 40,00/Stellplatz nutzbar, es gibt vor dem Haus viele öffentliche Parkflächen und 300 m entfernt ein Parkhaus mit 500 Stellplätzen. An zwei E-Ladestationen laden Sie bzw. Ihre Mitarbeiter Ihre E-Autos für 0,30€/kW+19%USt. auf, wir sind durch eine PV-Anlage von 100 kWp stromautark. Es gibt 10 abschließbare Fahrradstellplätze.

Anschlu­ss an ÖPNV und Infrastruktur:
Die Immobilie ist sehr gut angeschlossen und mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung
Die Ausstattung der Büroflächen ist zeitgemäß.
* Renovierungszustand: Hausflur, Innenflure und Küche sowie alle übrigen Büros wurden neu weiß gestrichen, sind mithin bezugsfertig.
* In den Odenwald-Rasterdecken sind in allen Flächen aktuell neue dimmbare LED-Leuchten mit je 40 Watt, ausgewählt im Farbton und Helligkeit für EDV-Arbeitsplätze
* Die Fenster haben außen blickdichte Rollläden, innen sind überwiegend zusätzliche Jalousien anmontiert.
* Elektro: Unter jedem einzelnen Fenster befinden sich jeweils fünf Schuko-Steckdosen, mithin mindestens 10 Stück pro Büroraum, Ausstattung mit FI-Schalter.
* Der Boden wurde mit dem Schweitzer Fobromont-Kugelgarn-Boden neu belegt.

Weitere Verbesserungen für die Mieternutzung:
* Für die Mieterschaft gibt es zwei Auto-E-Ladestationen.
* Das Haus ist mit einer Solar-PV-Anlage von 100 kWp auf dem Dach ausgestattet, das Haus soll stromautark werden.

Sonstiges:
Besichtigungstermine
Mo-Fr 07:00-17:00 Uhr möglich, nach Vereinbarung auch kurzfristig am Wochenende,
Kurzfristig in 45 Minuten möglich
Anrufen: +49 (1578) 50 23 13 1
* Sie mieten fair vom private Vermieter ohne Maklergebühren. Mietvertrag flexibel nach Absprache gestaltbar.
Über uns: Wir verwalten seit 1999 nur eine Immobilie, dieses zweistöckige Büro- und Lagerhaus in 50829 Köln-Butzweilerhof (OT Ossendorf). Wir versuchen, freundlich und engagiert bei unserer Mieterschaft deren Geschäftsmodell erfolgreich zu unterstützen, und das klappt auch!

Impressum:
Barthel RBS18 eGbR (kein gewerblicher Vermieter, eingetragen Amtsgericht Köln im GsR 199)
Verantwortlich: Julika Barthel
mail@rbs18.de & info@rlb-koeln.de +49 (178) 82 67 38 6 & +49 (1578) 50 23 13 1
Richard-Byrd-Str. 18
50829 Köln-Butzweilerhof
Geschäftsf­ührer: Julika Barthel & Richarda Barthel
UST-ID: (FA Köln-Nord DE171934648)

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Büro-/Praxisfläche: 177,00 m²

Gesamtfläche: 192,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Teppichboden

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 29,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 44,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage
Mitten im angesagten Kölner Medienzentrum,
Top-Verkehrsan­bindung, besser geht es kaum:
* Im BAB-Kreuz Köln-Nord gelegen
* Zur BAB Köln-Nord 400 m
* Zur Endhaltestelle Linie 5: 600 m
damit zum Neumarkt in 25 Minuten
* Zum Bus 129: 300 m
* mit dem PKW zum:
-HBF in 25 Minuten
-Airport Köln-Bonn in 25 Minuten
-nach Düsseldorf in 35 Minuten

Parken:
* öffentliche kostenlose Parkstreifen gegenüber dem Grundstück,
* Parkplätze am Haus auch anmietbar 40 €/Monat+ 19%UST
* zwei Parkhäuser in 300 m Entfernung

Verpflegung:
* mehrere offene Firmenkantinen, Bistros und Bäckerei sind fußläufig zu erreichen,
* Aldi-Filiale 500 m entfernt,
* Motorworld, gutes Steakhaus im Flughafengebäude Butzweilerhof,
* Öffentlich zugängliche Kantine von den RTL-Studios in 200 m
* Zur Kantine im IKEA-Haus 600 m,

Umfeld:
Im Gewerbegebiet gibt es eine Vielzahl interessanter Medienfirmen (MMC im Coloneum, Endemol, Big-Brother-Camp), Versicherungen, UPS 300 m, Sparkassen-Verwaltung, mittelständische Unternehmen, FEGRO 400 m, IKEA 600 m

Objektadresse

Richard-Byrd-Str. 18
50829 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Reinhard Barthel
0157 85023131
0178 8267386

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