4 Zimmern Wohnung mit Terrasse - eigenen Garten - Stellplatz von privat zu verkaufen
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Objekt-Nr: OM-239016
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Hausgeld mtl.: 250 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine vollständig renovierte Hochparterre-Wohnung im ersten OG, die ab sofort zum Verkauf steht. Beheizt wird das Objekt, dass sich in einem Haus aus dem Jahr 1935 befindet noch durch eine Gas-Zentralheizung. Der Umbau auf den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Coburg ist bereits beschlossen und wird im Jahr 2024 umgesetzt. Dadurch werden alle Anforderungen bezüglich dem neuen Heizungsgesetz erfüllt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250,00 €. Da es sich um eine Altbauwohnung handelt, sind die Decken angenehme 2,80 m hoch. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern Sie den anliegenden Garten (mit Zugang von der eigenen Terrasse) zur alleinigen Nutzung haben. Eine Stadtwohnung mit Garten ist durchaus als etwas sehr Besonderes zu bezeichnen, denn das gibt es nur selten. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz für Ihr Auto. Ebenso stehen Ihnen zwei Kellerräume (klein + groß) zur Verfügung. Da die Wohnung privat verkauft wird, muss der Käufer keine teuren Maklerprovisionen bezahlen.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert. In den Zimmern befinden sich Dielenfussböden. Über Glasfaserkabel (Telekom) gibt es eine hervorragende Internetverbindung. Die Wohnung verfügt über eine schöne große Terrasse von ca. 17.50 qm mit direktem Zugang zum Garten. Dessen Nutzung ist über ein Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet. Über eine Treppe im Garten können Sie direkt zu dem Stellplatz gelagen, welcher ebenso zur Wohnung gehört. Die beiden Kellerräume bieten reichlich Lagerfläche und Stauraum. Zusätzlich ist im Spitzboden des Hauses noch weitere Lagermöglichkeit vorhanden. Das gesamte Haus befindet sich in einen gepflegten Zustand. Das Dach wurde vor einigen Jahren komplett neu eingedeckt und die Fassade gestrichen. Das Leben in dieser kleinen Hausgemeinschaft (vier Parteien) ist sehr angenehm.
Sonstiges:
Der Stellplatz wird ohne Aufpreis mit der Wohnung verkauft.
Terrasse und Gartenbenutzung sind über ein Sondernutzungsrecht ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Über Glasfaser ist sehr schnelles Internet möglich.
Wir bitten Makler keine Anfragen an uns zu stellen.
Privatangebot
Zustand: RNV
Wohnfläche: 93,20 m²
Nutzfläche: 14,70 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 1935
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Coburg, in der Nähe der HUK-Versicherung. Dort ist es angenehm ruhig, insbesondere an den Wochenenden. Der Marktplatz von Coburg ist zu Fuß ca. 11 min entfernt. Der Hauptbahnhof ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Nur 2 Minuten Fußweg und Sie finden:
- Denns Biomarkt
- Aldi Supermarkt
- Getränkefachmarkt
- DM Drogerie
Alle Ärzte/Fachärzte sind ebenfalls in Läufnähe (ca 4 Minuten) zu erreichen. Kindergärten und Grund-/Mittelschulen gibt es in der näheren Umgebung.
Zusammengefasst: Mitten in der Stadt, aber trotzdem sehr ruhig und grün. Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens können zu Fuß erreicht werden.
Objektadresse
Raststrasse 7
96450 Coburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Johannes Braak
0172
6938866
E-Mail an Anbieter
