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Objekt-Nr: OM-237448

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
MIETE MÖGLICH
Das schöne Ein-Zwei -Familienhaus hat eine gehobene Innenausstattung. Das Objekt besteht aus sechs bis sieben Zimmern, drei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC. Das Haus wurde 1982 erbaut und wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Im Juni 2023 wurde, neben der bestehenden Solaranlage für Wasser und Heizung noch eine Photovoitaikanlage für Strom auf das Dach gebaut. Diese Anlage ist gemietet, verursacht somit in der Wartung keine Kosten. Der Mietvertrag kann übernommen werden.
Im unteren Wohnbereich befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, an das Wohnzimmer ist ein Wintergarten angeschlossen. Im Wintergarten befindet sich ein 2. Kamin, der auch eine Grill Funktion hat. Die Scheiben des Wintergartens sind beschattet, dazu gibt ein eine Innenmarkise.
Die Küche wurde offen gestaltet, so dass der Essbereich schnell erreicht werden kann. Die Küche ist groß geschnitten und bietet viel Platz, hochwertige E-Geräte von Siemens gehören zur Ausstattung. U. a. gibt es auch einen eingebauten Dampfgarer, einen Hochbackofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld in groß, sowie eine Kühl-Gefrierkombination.
Im Eingangsbereich liegen Fliesen aus italienischem Mamor, ebenso die Treppen in den Keller und in die Wohneinheit sind mit diesen Fliesen gestaltet.
Der Schlafbereich beherbergt 3 Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche und Doppelwaschtisch.Im Oberen Wohnbereich liegen 2 weitere, große Zimmer. Das eine Zimmer davon hat einen Balkon. Es gibt ein weiteres Duschbad und eine voll ausgestattete Küche. So könnte die Wohnung auch als Einliegerwohnung zur Vermietung genutzt werden.
Wenn man in den Keller geht, erreicht man den Heizungsraum. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneutert und mit einer Solaranlage auf dem Dach ausgestattet. Desweiteren gibt es seit 2023 eine Photovoitalkanlage. Das spart Energie. Der Stromkasten wurde in diesem Zug ebenfalls erneuert. Im Heizungsraum befindet sich eine weitere Toilette und ein Handwaschbecken. Weiter kommt man geradeaus zu einem sehr großen Raum, der von uns zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Hinter diesem Raum befindet sich der Saunaraum, der mit Sauna und einer Dusche ausgestattet ist. Zur anderen Seite im Keller kommt man in die Tiefgarage. Dahinter befindet sich dann ein großer Raum mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Im Aussenbereich gibt es einen großen Koiteich ( Fische könnten gegen Aufpreis übernommen werden, kann aber auch wieder geschlossen werden), sowie ein großes Gartenhaus zum Innen-oder Aussen Sitzen. Ein weiteres Gerätehaus ist ebenfalls vorhanden.
Die Mahagoni Fenster im unteren Bereich sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
Das Haus ist Massivbauweise !

AUSSTATTUNG:
- Mamorboden im Eingangsbereich
-Fußbodenheiz­ung im unteren Wohnbereich
- Wintergarten mit Innenmarkise und Beschattung, sowie Kamin
.- Kamin im Wohnzimmer
-Sauna Bereich im Keller
-Tiefgarage
-Solaranl­age
-Photovoitalkanlage
-2 Carports und 3 zusätzliche Stellplätze durch frisch gepflasterte Auffahrt , sowie Garagenzufahrt für ein weiteres Fahrzeug
-Großer Koiteich
-großes Gartenhaus / 2. Terasse
-Gerätehaus
- Balkon im oberen Wohnbereich
-LED Beleuchtung Wohnzimmer / Küche
-Beleuchtung im Boden auf der Auffahrt
- automatische Gartenbewässerungsanlage
-Ras­enmäherroboter
Gesamtgestaltu­ng des Hauses ist modern und hochwertig.
WOHNFLÄCHE: Unterer Bereich: 159 m2 inkl. beheizbarem Wintergarten
oberer Bereich ( Wohnung: 73 m2)
Kellerbereich: ca. 20 m2 ausgebauter Wohnraum, beheizbar

Angaben zur Ausstattung:
AUSSTATTUNG:
- Mamorboden im Eingangsbereich
-Fußbodenheiz­ung im unteren Wohnbereich
- Wintergarten mit Innenmarkise und Beschattung, sowie Kamin
.- Kamin im Wohnzimmer
-Sauna Bereich im Keller
-Tiefgarage
-Solaranl­age
-Photovoitalkanlage
-2 Carports und 2 zusätzliche Stellplätze durch frisch gepflasterte Auffahrt , sowie Garagenzufahrt
-Großer Koiteich
-großes Gartenhaus / 2. Terasse
-Gerätehaus
- Balkon im oberen Wohnbereich
-LED Beleuchtung Wohnzimmer / Küche
-Beleuchtung im Boden auf der Auffahrt
- automatische Gartenbewässerungsanlage
-Ras­enmäherroboter

Gesamtgestal­tung des Hauses ist modern und hochwertig.
WOHNFLÄCHE: Unterer Bereich: 159 m2 inkl. beheizbarer Wintergarten
oberer Bereich ( Wohnung: 73 m2)
Kellerbereich: ca. 20 m2 ausgebauter Wohnraum, beheizbar

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 241,00 m²

Grundstücksfläche: 684,00 m²

Nutzfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 75,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1981

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in Herzogtum Lauenburg (Kreis) Lauenburg/Elbe in einer ruhigen Sackgasse. In dieser Straße befinden sich 7 Häuser, kein Durchgangsverkehr und absolut ruhig. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinien 638 und 8860. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie zwei Supermärkte. Auch zwei Tierärzte, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle, einen Blumenladen und einen Friseur gibt es in der Nähe. Es gibt aller Art ärztliche Versorgung, das Geesthachter Krankenhaus ist ca. 16 Km entfernt.Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Spielplätze sind auch vorhanden, auch die Elbe ist schnell erreicht. Diverse Restaurants, Cafes direkt an der Elbe laden zum Verweilen ein. Lauenburg liegt zentral am Hamburger Speckgürtel und gilt als Südbalkon Schleswig-Holsteins. Bis nach Hamburg sind es ca. 35 min Fahrtzeit, auf der anderen Seite grenzt Niedersachen, bis Lüneburg ca. 20 min und desweiteren nach Mecklenburg-Vorpommern .

Objektadresse

Friesestr. 7
21481 Lauenburg/Elbe
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Veronika Wartenberg
04153 3990

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