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Objekt-Nr: OM-237340

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 520.000 €

Hausgeld mtl.: 140 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer authentischen Halbhöhenlage in Stuttgart-West. Aufgrund der Hanglage bietet sich ein atemberaubender und unverbaubarer Blick und private Atmosphäre von der Gartenseite.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Südosten auf eine ruhige Anliegerstraße mit einem kleinen Vorgarten ausgerichtet, so dass Sie morgens mit Sonne aufwachen oder den Morgenkaffee auf dem Balkon genießen können.
Küche und Wohnesszimmer sind nach Westen ausgerichtet, so dass sie nachmittags und abends den unschlagbaren Blick vom Balkon auf Garten und Stadt genießen können.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3 Zimmer-Wohnung, die 2015 und 2020 renoviert wurde. Die Wohnung befindet sich in einem freundlichen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten.
Das Gebäude wurde 1933 erbaut und entspricht durch laufende Renovierungen auch heutigem modernen Wohnstandard.
Bei der letzten Renovierung wurden Wohn- und Esszimmer in einen offenen Wohnraum umgewandelt, ideal für ein Paar oder Singles. Es ist jedoch einfach möglich, sie wieder in eine klassische 3-Zimmer-Wohnung abzutrennen, wenn Sie mehr Privatsphäre wünschen.
Die Wohnung ist vom Eingang von der Straße aus mit nur 1 Treppe zu erreichen.
Aufgrund des vorhandenen Kamins kann ein Kaminofen einfach angeschlossen werden.

Der sehr schön eingewachsense Garten (ca. 500 qm) schafft ein Gefühl von romantischer und idyllischer Oase mitten der Stadt. Im Sommer können sie leckeren Kirschen aus dem eigenen Garten genießen. Zur Wohnung gehört neben der gemeinschaftlich genutzten Fläche mit kleiner Terrasse auch eine private Gartenfläche (ca 6 qm), auf der Salat, Beeren oder Gemüse angebaut werden können

Diese Wohnung bedeutet hohe Lebensqualität.

Angaben zur Ausstattung:
- großer Balkon mit traumhaftem Blick über Stuttgart
- zweiter Balkon mit Vormittagssonne zur ruhigen Anliegerstraße
- helle Räume mit geöltem Massiv-Echtholzparkett
- Duschbad mit begehbarer Dusche
- helle Einbauküche mit allen Geräten und Waschmaschinenanschluss
- Kunststoffdoppelfenster
- Gasherd für Gourmetkoch
- Anschluß eines Holz-Kaminofens möglich
- neue Elektrik und Heizkörper (2015)
- neue Gas-Etagenheizung (2014/2015)
- 2x Kellerraum
- gemeinschaftlicher Garten mit eigenem Beet
- Fassade 2022

Sonstiges:
VON PRIVAT, OHNE PROVISION

Interessenten mit finanziellen Nachweisen werden bevorzugt.


Für weitere Fragen und Anfragen kontaktieren Sie bitte diese E-Mail: immo.bao@gmx.de

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 66,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 65,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1933

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zwischen City und Natur ist Stuttgart-West der größte Innenstadtbezirk. Umsäumt von Karlshöhe, Hasenberg und Kräherwald, großen Grün- und Waldgebieten, machen den Westen zu einem sehr beliebten Wohnort.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstrasse in Halbhöhenlage in Stuttgart West. Die Anbindung im öffentlichen Nahverkehr kann man als hervorragend bezeichnen. So halten alle sechs S-Bahnlinien der Stadt im Westend (Schwabstrasse, 10 Minuten zu Fuß). Ebenso bedienen die Stadtbahnlinien U2, U29 und U34 (Vogelsang, 5 Minuten zu Fuß), ergänzt durch die Buslinien 44 und X2 (Kleiststraße, 2 Minuten zu Fuß). Man erreicht in ca. 20 min. den Stuttgarter Flughafen und in ca. 10 min. den Hauptbahnhof.

Objektadresse

70197 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Herr Bao

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