3 Zimmer Wohnung mit Balkon, EBK, Keller, ohne Provision
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Objekt-Nr: OM-237222
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Hausgeld mtl.: 349 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in Frankfurt-Niederrad und befindet sich auf einem gut 7000m² großen Grundstück mit vielen alten Bäumen.
Die Wohnung ist ab sofort frei und besteht aus 3 Zimmern, Tageslicht-Bad und Küche.
Das helle Wohnzimmer mit ca. 23m² Fläche verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15m² genügend Platz für eine kleine Homeoffice-Ecke.
Das ca. 14m² große 2.Schlafzimmer mit 2 Fenster kann auch perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das Tagelichtbad verfügt über eine Dusch-/Badewanne.
In den 3 Zimmer ist Laminat verlegt. Bad, Küche und Flur sind mit zeitlosen dunklen Fliesen versehen.
Im Flur befindet sich eine kleine Abstellkammer.
Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerabteil als auch ein Dachboden.
Zusätzlich stehen für die Gemeinschaft im Keller ein Fahrradraum und auf dem Dachboden 2 Trockenräume zur Verfügung.
Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld enthalten.
Letzte Sanierungen/Renovierungen:
-2018 Abwasserstrangsanierung in kompletter WEG
-2021 Rollläden in allen 3 Zimmern und am Balkon installiert
-2022 Kelleraußentreppe komplett erneuert
Der Verbrauch der Gasetagenheizung inklusive Warmwasser betrug mit 3 Personen ca. 74 kWh/m² (5200 kWh)
Angaben zur Ausstattung:
Die Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen mit Backwagen von Siemens und Spülmaschine von AEG sind im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 71,70 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
114,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1953
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
In unmittelbarer Umgebung befindet sich alles was man zum täglichen Leben benötigt:
-REWE 260m / Penny 250m
-Bushaltestelle 50m / Straßenbahn 350m / S-Bahn 850m (1 Haltstelle zum Hbf. / 8 min. zum Flughafen)
-Apotheke/Getränkemarkt/Bäcker 400m
-Stadtwald/Park 900m
-Spielplätze fußläufig zu erreichen
-Grundschule 500m
-NEU gebauter Rennbahnpark 1km
-Deutsche Bank Park (Fußball/Konzerte) fußläufig erreichbar
-Frankfurter Golfclub ca. 1,6km
-DFB-Campus 700m
Objektadresse
Güntherstraße 44
60528 Frankfurt
Hessen, Deutschland
Anbieter
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