3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Heilbronn für 279.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-234389

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 279.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 200 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Diese ansprechende Immobilie wird privat ohne Provision verkauft und liegt im vierten Stock circa fußläufig 5 Minuten von der DHBW/Hochschule / 5 Minuten zum Theater / 5 Minuten zur S-Bahn entfernt es handelt sich hierbei um eine schöne sonnige Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus (9 Parteien) Hervorzuheben ist die schöne Dachterrasse uneinsehbar, mit einem Weitblick über Heilbronn/Wartberg mit gewissem Flair . Die Wohnung verfügt über drei schöne helle Zimmer . Das Badezimmer hat zwei Waschbecken eine Dusche, eine zusätzliche Eckbadewanne, sowie ein Tageslichtfenster.
Das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche und das Badezimmer ist mit Fliesen ausgelegt. Die beiden (Schlafzimmer und Büro) mit Laminat.
Eine Einbauküche gehört zu dieser schönen Immobilie. Hervorzuheben wäre noch, daß das Dachgeschoss erst im Jahr 2000 ausgebaut wurde und ist daher sehr modern und offen gehalten. Diese wird mit einer eigenen Gastherme beheizt . Ein zusätzliches „Schmankerl „ ist dieser zusätzliche Kamin/Holzofen, dieser sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Derzeit ist die Wohnung noch bis zum 31. Juli 2025 vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 860,00 zzgl. 55,00 € für die Garage plus Nebenkosten.
Daher bietet es sich an, die Wohnung neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Man hätte hier die freie Auswahl.

Die Garage ist zusätzlich zur Wohnung zu erwerben für 15.000 € (Das Garagentor wurde erst in 2024 erneuert)

Die Wohnung ist provisionsfrei von privat zu erwerben .Werner und Edith Schadt Tel.Nr. 01784782255

Sonstiges:
Heilbronn ist eine Universitätsstadt, und hat eine Experimenta, sowie die wunderschöne Neckarpromenade mit vielfältige Lokalen
Heilbronn entwickelt sich vielversprechend weiter, so entsteht in nächster Zukunft noch in Planung ein KI - Künstliche Intelligenz Park, welche man höchstwahrscheinlich als Highlight auch vom Bahnhof per Gondel erreichen könnte.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 68,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 139,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1960

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in der Heilbronner Kernstadt/ Randlage. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, sowie Buchhandlungen erreichen Sie alles fußläufig.
Auch die schöne weitläufige Neckarpromenade mit den ausgefallenen Locations ist fußläufig zu genießen.
Autobahnanschluß nach Stuttgart, sowie in anderen Richtungen erreicht man schnell.