Exklusive Neubauwohnung mit Solarthermie für Umweltbewusste Sparfüchse
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Objekt-Nr: OM-233407
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.450 €
Heizkosten: 100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 110 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 210 €
Mietsicherheit: 4000 €
Miete Garage/Stellplatz: 30 €
Übernahme ab: 15. Mai 2024
Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Architektenhaus, das nach modernsten energetischen Gesichtspunkten erstellt wurde. Eine Solarthermie sorgt ganzjährig für "geschenkte Wärme", sollte diese Wärmegewinnung einmal nicht reichen, wird mit Holz zugeheizt. Sie sind mit der Heizkostenpauschale von 100 € fertig (es erfolgt keine Nachberechnung der Wärme) und sind damit losgelöst von der Preisspirale der herkömmlichen Energieträger wie Gas und Öl. Es gibt zusätzlich die Möglichkeit einen Kamin-Ofen innerhalb der Wohnung zu installieren, was für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die Vorrichtung hierfür ist vorhanden.
Das Objekt wurde im November 2022 fertig gestellt.
Der Terrasse mit Südausrichtung ist teilüberdacht und überdurchschnittlich groß.
Die Küche mit allen Elektrogeräten ist von einem namhaften Küchenhersteller individuell geplant und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei schöne Schlafzimmer, sowie ein separates Gäste-WC und ein großzügiges Bad mit modernster Ausstattung. Im UG befinden sich die Kellerräume. Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum! Der Fahrradraum ist ebenerdig außerhalb des Gebäudes und bietet deshalb Bequemlichkeit, weil Sie Ihre Räder nicht aufwendig aus dem Keller nach oben befördern müssen.
Angaben zur Ausstattung:
Für ein gutes Raumklima sorgt der Putz in allen Räumen.
Innerhalb der Wohnung befindet sich bereits ein Anschluss für einen Kamin-Ofen, den Sie sich ganz nach Geschmack selbst installieren können. Bad und Gäste WC sind mit schönen weißen Fliesen ausgestattet, der Boden ist anthrazitgrau.
Die restlichen Räume sind durchgängig barrierefrei mit Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet.
Die Terrasse hat Südausrichtung und überdurchschnittlich viel Abstand zu den Nachbargebäuden.
Sonstiges:
Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.370,00 €
Heizkostenpauschale 100,00 €
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Warmmiete 1.470,00 €
Küchennutzung 80,00 €
2 Stellplätze -Aussen- 30,00 €
Nebenkostenvorauszahlung 110,00 €
(ohne Heizkosten+ Warmwasser)
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Gesamtkosten 1.690,00 €
Bitte beachten: in diesem Objekt sind keine Haustiere (insbesondere Hunde und Katzen) erlaubt.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 110,00 m²
Nutzfläche: 12,50 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Solar
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 64,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 2022
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Nebringen (ein Ortsteil von Gäufelden) liegt am Südwestrand des Landkreises Böblingen, zentral im Herzen des Oberen Gäu. Die Natur liegt unmittelbar vor der Haustür und trotz dem sind schnelle Verbindungen zur Landeshauptstadt Stuttgart (30 km) über Böblingen/Sindelfingen (20 km), aber auch in die Räume Nagold (12 km), Calw/Pforzheim, Altensteig (20 km), Freudenstadt (35 km), sowie Tübingen (24km), Reutlingen (35 km) und Horb (20 km) gewährleistet.
Herrenberg, wo sich alle weiterführenden Schulen befinden liegt nur 4 km entfernt. Mit der Bahn sind das gerade mal 12 Minuten. Nebringen hat einen eigenen Bahnhof
Erholungsgebiete wie der nahe Schönbuch, die Schwäbische Alb und der Schwarzwald können innerhalb weniger Minuten erreicht werden.
Über die Haltestelle in Nebringen ist Gäufelden an die Bahnlinie Stuttgart-Böblingen-Herrenberg-Horb-Rottweil-Tuttlingen-Singen und auch an die Endstation des S-Bahn-Netzes der Region Stuttgart in Herrenberg angebunden. Bundesautobahn A 81 und Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objektadresse
71126 Gäufelden-Nebringen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Angela Vogelmann
07054
920592
0172
7007781
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