Hochwertiges Ladengeschäft in Bestlage
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Objekt-Nr: OM-229861
Objektart: Einzelhandel
Objekttyp: Ladenlokal
Kaufpreis: 239.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in exponierter 1A Lage von Gaggenau. Eine Tiefgarage und öffentliche Parkplätze befinden sich direkt beim Objekt.
Im Erdgeschoss befindet sich das Ladengeschäft (Barrierefrei) mit großer Schaufensterfront (l=10 m) und einer Fläche von etwa 44 m². Im ersten Obergeschoss, dass durch eine Wendel-Treppe erreichbar ist, befindet sich ein Büro/Werkstatt mit 17 m². Ein großer Kellerraum mit 19 m² und ein Tiefgaragenstellplatz mit 13 m² ist über ein zentrales Treppenhaus erreichbar.
Im Bereich der Fußgängerzone befindet sich ein separater Schaukasten, der mit verkauft wird.
Verkauft werden Teilerbaurechte auf die Dauer von 99 Jahren seit Juli 1980
Aufteilung:
UG Kellerraum/Lager mit 19,49 m²
UG Tiefgaragenstellplatz 12,42 m²
Nebenflächen sind somit 31,91 m²
EG Verkauf mit 43,57 m²
OG Büro/Werkstatt 17,42 m²
Gesamtverkaufsfläche sind 60,99 m²
plus Nebenflächen 31,91 m².
In direkter Nähe sind weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Kaufhaus, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen vorhanden. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind in direkter Nähe.
Die Ladenflächen sind 2017 neu möbliert worden. Die Beleuchtung im Laden und den Schaufenstern, wurde komplett auf LED-Technik umgestellt. In 2022 wurde die Klimaanlage im Verkaufsraum erneuert. Momentan wird das Ladenlokal als Juweliergeschäft/Trauringstudio genutzt und eignet sich deshalb besonders für Juweliere und Goldschmiede.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Stockwerk: Erdgeschoss
Gesamtfläche: 92,90 m²
Neben-/Lagerfläche: 31,91 m²
Verkaufsfläche: 60,99 m²
Schaufensterfläche: 10,00 m²
Anzahl Garagen: 1
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1980
Ausstattung: Barrierefrei
Lagebeschreibung: Die große Kreisstadt Gaggenau hat etwa 31.000 Einwohner. Der größte Arbeitgeber in dieser Region ist das Daimler-Benz-Werk mit direktem Standort in Gaggenau (5.500 Mitarbeiter). Die Kaufkraft je Einwohner liegt bei 13.649,- EUR. Das Objekt liegt in zentraler Lage von Gaggenau - in der Fußgängerzone in 1A Lage; hier sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kaufhaus, Ärzte, Apotheken, Banken und Post in der Nachbarschaft. Busverbindung und Stadtbahn sind ebenfalls direkt Nahe beim Objekt. Gute Verkehrsanbindung zur B462 besteht.
Objektadresse
76571 Gaggenau
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
D. Müller
0172
1092451
E-Mail an Anbieter
