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Objekt-Nr: OM-226468

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 485.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Haus befindet sich in erhöhter und ruhiger Wohnlage von Reinenbach, bestehend aus 6 voll vermieteten Wohneinheiten mit Balkonen und Fussbodenheizung. Es wurde 2011-2015 grundhaft saniert und 2020-2023 modernisiert - laufend gepflegt.
Die Grundrisse sind funktionell, die Wohnungen gut lichtdurchflutet und mit Fenster im Bad mit Dusche, Wannen und WC ausgestattet.
Vom Balkon aus hat man einen Blick in den Garten und auf die Altstadt

Angaben zur Ausstattung:
Hauseingänge: 1
Grundrisse: funktional
Fußböden: Laminat, Fliesen
Wände: Putz oder Raufaser
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Bäder:­ Vollbad mit Wanne und Dusche, WC
Fußbodenheizung / Balkon / Keller
TV / Kabel / Sat.: Kabel

Sonstiges:
Das Objekt verfügt über eine professionelle Hausverwaltung (mtl. 23,80 € / Wohnung x 6) sowie einen Hausmeister- und Winterdienst. Beides kann übernommen werden.
Wohnfläche: 472 m²
Kaltmiete p.a. IST: 30.372,- €
Kaltmiete p.a. SOLL: 36.446,- €

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 472,00 m²

Grundstücksfläche: 290,00 m²

Zimmer (Anzahl): 16,00

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 90,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1915

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ort: Grosse Kreisstadt Reichenbach, Vogtlandkreis (V)
Einwohnerzahl: ca. 20.000
Bundesland: Sachsen

Nächstgelegene größere Stadt: Zwickau, ca. 25 km entfernt
Landeshauptstadt: Dresden, ca. 134 km entfernt
Bundesstraße: B 94 und B173, ca. 0,4 km entfernt
Autobahnzufahrt: A 72, ca. 4 km entfernt
Bahnhof: Oberer Bahnhof, ca. 0,4 km entfernt
Flughäfen: Hof-Plauen, ca. 18 km entfernt, Halle/Leipzig ca. 140 km und Dresden ca. 135 km

Innerörtliche Lage:
Erweiterter Stadtkern, ruhige Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Nähe des neusanierten städtischen Schwimmbads, Nähe OBI, ALDI, neuer REWE
Grundschule, Gymnasien, Kindergärten, Arztpraxen, Ärztehaus, Apotheken Stadtverwaltung in der Nähe
Sportplätze in ca. 1 km Entfernung
Stadtpark am Postplatz, Park der Generationen, Park Oberreichenbach
Alle öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) fußläufig erreichbar

Sonstige Infrastruktur:
Nähe Göltzschtalbrücke und Burg Mylau
Aufstrebende Region durch gute Gewerbeentwicklung und -förderung

Objektadresse

Ackerstraße 15
08468 Reichenbach
Sachsen, Deutschland

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Anbieter

Markus Hörning GmbH
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