3-Familienhaus in Paderborn Zentrum - Riemeke
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-220955
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 725.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Dreifamilienhaus im Zentrum von Paderborn.
Mit Wohnfläche: 292 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss = 98 m²
1 Obergeschoss = 98 m²
2 Obergeschoss = 96 m²
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet!
Angaben zur Ausstattung:
Diese charmante Immobilie präsentiert sich nach umfassenden Renovierungen als wahres Juwel!
Es bietet nicht nur ästhetischen Reiz, sondern auch finanzielle Stabilität und diversifiziert Ihre Einnahmequellen. Die einfache Verwaltung, steuerliche Vorteile und der zu erwartende Wiederverkaufswert machen es zu einer stabilen und langfristig attraktiven Option.
In den letzten Jahren wurde das gesamte Haus von innen liebevoll revitalisiert, wobei besonderes Augenmerk auf die fachmännische Sanierung der Bäder gelegt wurde.
Im Jahr 2022 erhielt das Dach eine vollständige Erneuerung, während im zweiten Obergeschoss das Badezimmer modernisiert und die Bodenbeläge mit hochwertigem Laminat und professionellen Fliesenarbeiten erneuert wurden.
Die Heizungsanlage wurde im Sommer 2015 komplett durch eine moderne Gasbrennwerttherme-Zentralheizung mit neuen Zuleitungsrohren und einem neuen Kessel ersetzt, was sowohl Effizienz als auch den Komfort erhöht.
In den letzten 10 Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Treppenhaus wurde in nahezu allen Bereichen neugestaltet, und doppelverglaste Kunststofffenster nach neuestem Stand der Technik eingebaut.
In den Wohnungen sind ebenfalls doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.
Ebenso wurden die Fenster-Rollläden erneuert und die Klingelanlage mit einer Gegensprechanlage installiert.
Eine effektive Dämmung des Dachs in der zweiten Obergeschossdecke sorgt für eine optimale Energieeffizienz, während die elektrischen Leitungen im Zusammenhang mit der Erneuerung der Geschossdecken ausgetauscht wurden, um höchste Sicherheit zu gewährleisten.
Zusätzlich wurden die Zimmerdecken gedämmt und schallisoliert, um eine ruhige und behagliche Atmosphäre zu schaffen.
Teilweise sind Dielenböden verlegt, die dem Haus einen charmanten und traditionellen Charakter verleihen, während in den übrigen Bereichen über den Dielen hochwertiges Laminat verlegt wurde.
Das Objekt verfügt über einen Vollkeller und jedem Mieter ist ein Kellerraum zugeordnet.
Im Außenbereich wurde der Garten neu gestaltet mit umfangreichen Pflasterarbeiten und einem zusätzlichen Stellplatz um den Gesamteindruck dieser einladenden Immobilie zu vervollständigen.
Mit all diesen durchdachten Renovierungen ist dieses Haus bereit, seinen neuen Besitzern ein großes Maß an Komfort und Wohnqualität zu bieten.
Alle drei Wohneinheiten sind vermietet, wodurch Sie von stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Investieren Sie klug und sichern Sie sich dieses 3-Familienhaus, solange es noch verfügbar ist.
Das Grundstück mit Garten und Stellplatz hat eine Größe von 227 m² (BRW 525 €/m²)
Sonstiges:
Das Haus ist noch verfügbar, solange die Anzeige online ist! ;D
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Jahr letzte Modernisierung: 2022
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 292,00 m²
Grundstücksfläche: 227,00 m²
Gesamtfläche: 292,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 1
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 27468 €
Anzahl der Einheiten: 3
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 153,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1937
Ausstattung: Keller, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Paderborn Zentrum - Kernstadt - Riemekeviertel.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar und liegen nur wenige Minuten entfernt.
Objektadresse
33102 Paderborn -Zentrum -Riemeke
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Privatman
0172
2102827
E-Mail an Anbieter
