REIHENHAUSANLAGE IM ZENTRUM VON INGELHEIM AM RHEIN
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Objekt-Nr: OM-218527
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 2.100.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
OBJEKTBESCHREIBUNG
EINZELVERKAUF MÖGLICH
Straße: Dörrwies 3, 5 und 7
Postleitzahl: 55218
Ort: Ingelheim am Rhein
Land: Deutschland
Gemarckung: Nieder-Ingelheim
Flur: 23
Flurstück: 481-4
Objekttyp: Reihenhaus
Wohn, Nutz, Verkehrs, Funktionsflächen komplett: 493,37qm
Wohn, Nutz, Verkehrs, Funktionsflächen pro Haus: 161,99qm bis 165,85qm
Grundstücksfläche Haus 1, 2 und 3: 447,00qm
Anzahl Zimmer pro Haus: 6
Anzahl Terrassen pro Haus: 1
Anzahl Badezimmer pro Haus: 2
Anzahl Balkon pro Haus: 1
Anzahl Gäste WC pro Haus: 1
Anzahl Kellerräume inkl. Heizraum pro Haus: 2
Heizungsart pro Haus: 1 Luft-Wärmepumpe
Heizungsversorgung: Fußbodenheizung
Energieausweis: Wärmeschutznachweis vorhanden
Baujahr Immobilie: 2020
KAUF & KAUFNEBENKOSTEN
Kaufpreis 2.100.000,00€
Maklergebühr MFH 5,00% 0,00€
Grunderwerbssteuer 5% 105.000,00€
Notar- und Grundbuchgebühr 1,5% 31.500,00€
Gesamtsumme 2.373.000,00€
EINNAHMEN
Kaltmiete Haus 1, 2 und 3 pro Monat 10.500,00€
Gesamtmieteinnahmen pro Jahr Jahr 126.000,00€
Kaufpreisfaktor und Mietrendite der hier angebotenen Reihenhausanlage:
Kaufpreisfaktor 16,66
Mietrendite 6,00 %
Kaufpreis 4.285,00 € / m2
Mietwert 21,21€/m2
Angaben zur Ausstattung:
Allgemeine Informationen:
•Hausgruppe mit 3 WE und 6 KFZ-Stellplätzen in Massivbauweise
•Voll unterkellert
•Luft-Wärmepumpe in jedem Haus
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Kunststofffenster 3-fach verglast
•Tageslichtbäder in allen Objekten
•Rollläden elektrisch steuerbar
•Garten, Terrasse zur Eigennutzung
•Balkone im Dachgeschoss
•Je 2 Stellplätze pro Hauseinheit
Aufteilung Keller:
•Heizraum inkl. Waschmaschinenanschluss
•Kellerraum
Aufteilung Erdgeschoss:
•Flur, Küche, Essen, Wohnen, Gäste WC mit Tageslicht
Obergeschoss:
•Zwei Schlafzimmer
•1 Badezimmer mit Tageslicht
Dachgeschoss:
•1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Klimaanlage
•1 Badezimmer
•1 Balkon
Außenanlage:
•Räumlich abgetrennt
•Zur Eigennutzung
•KFZ-Stellplätze
Sonstiges:
Diese wunderschöne, gepflegte Reihenhausanlage liegt im Zentrum der Rotweinstadt von Ingelheim.
Die Immobilie wurde 2020 in massiver Bauweise inkl. Keller errichtet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume zur freien Nutzung sowie die gesamte Haus- und Heiztechnik inkl. aller Übergabestationen und Anschlüsse.
Das Erdgeschoss mit Küche, Wohnen, Essen und Gäste WC ist mit Marmorfliesen und Echtholzparkett ausgestattet. Alle Fenster sind dreifach verglast, mit Sprossen versehen und elektrisch steuerbar. Die Türen sind in stilistische Breitzargen gefasst. Die Küchen sind teilweise im Kaufpreis enthalten. Bewegungsmelder mit Beleuchtungskörpern sind bereits montiert. Eine SAT- Anlage sowie Internetanschlüsse sind ebenfalls bereits installiert und stehen in allen Wohn- und Schlafräumen zur freien Verfügung.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Badezimmer mit Dusche zwei geräumige Schlaf- und Arbeitsräume welche identisch mit der übrigen Ausstattung sind.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Auch hier spiegelt sich die Gesamteinrichtung zu den übrigen geschossen wieder. Der Schlafraum des Dachgeschosses ist voll klimatisiert. Neben dem Schlafzimmer befindet sich noch ein wunderschönes Bad sowie ein großer Balkon.
Im Außenbereich befinden sich an der Eingangsseite die entsprechenden Stellplätze pro Hauseinheit. Im hinteren sowie im seitlichen Grundstücksbereich grenzt der Gartenanteil an die Nachbarn.
RECHTLICHE HINWEISE
Alle Angaben im Expose‘ sind nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das ausgehändigte Exposé hat lediglich informellen Wert. Als rechtliche Grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 490,00 m²
Grundstücksfläche: 447,00 m²
Nutzfläche: 447,00 m²
Zimmer (Anzahl): 18,00
Badezimmer (Anzahl): 6
Schlafzimmer (Anzahl): 6
Anzahl Einstellplätze: 6
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 40,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 2020
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und seit 1996 Sitz der Verwaltung dieses Kreises. Sie ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum klassifiziert. Die Gemeinden Großwinternheim, Heidesheim und Wackernheim gehören ebenfalls hinzu.
Ingelheim hat eine Fläche von 73,33 Quadratkilometer und hat aktuell ca. 28.000 Einwohner.
Neben Touristischen Attraktionen wie der
•Kaiserpfalz Ingelheim
•Burgkirche
•Malakoffturm
•Saalkirche
•Bismarckturm
sind auch Firmen wie
•Boehringer Ingelheim Pharma GmbH + Co. KG.
•Weber-Stephen Deutschland GmbH.
•Bauunternehmung Karl Gemünden GmbH + Co. KG.
•Omnimago GmbH
•Rheinhessische Energie- und Wasserversorgungs-Gesellschaft
•GEDEA-Ingelheim Projektierungs- + Vertriebs- GmbH
•PaX AG
•Bioscientia Institut für Medizinische Diagnostik GmbH
sowie einige Autohäuser, Hotels und größere Einkaufsketten angesiedelt.
Die Wohnanlage selbst ist in zentraler Lage von Ingelheim in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns.
Zu Fuß sind Ziele wie Bahnhof, Stadtverwaltung, Kreisverwaltung sowie Boehringer Ingelheim in wenigen Gehminuten erreichbar.
Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenso wie alle Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 300m.
Objektadresse
55218 Ingelheim am Rhein
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Thorsten Hartmann
0151
19732010
0151
19732010
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