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Objekt-Nr: OM-213563

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Miete zzgl. NK: 1.550 €

Heizkosten: 140 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 290 €

Mietsicherheit: 4650 €

Übernahme ab: 1. September 2024

Objektbeschreibung:
Im neugebauten Wohnpark leben Sie inmitten einer sozialstabilen kinderfreundlichen Nachbarschaft!

Details auf einen Blick:

- Kaltmiete inkl. Küche und großem Grundstück 1550 Euro inkl. Küche
- Stellplatz + Garage auf Wunsch zzgl. 110 Euro
- Vom Bahnhof sind Sie in 25min am HBF Aachen
- Große sonnige Terasse mit großzügigem Garten
- Ausreichend Abstellmöglichkeiten, (Terassenschrank, Gartenschrank,
überdachtes Vordach, 2 Abstellräume, Spitzboden mit 19qm Fläche
- Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten (NEFF)
- 2 Bäder mit 2x Dusche 1x Badewanne (Villeroy und Boch)
- hochwertiges Eichenlaminat und Fliesen
- Spielplatz vor der Tür
- Energieeffizienz mit niedrigen Nebenkosten
- Gute Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkaufmöglichkeiten in Fahrradnähe)

Infrastruktur:­

Dist.Kindergarten (km): 0,35 km
Dist.Grundschule (km): 0,34 km
Dist. Realschule (km): 2,2 km
Dist. Gymnasium (km): 2,3 km
Dist. Bus(km): 0,2 km

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwohnern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und eine Volkshochschule. Das Gymnasium Alsdorf ist ein Daltongymnasium und war 2013 Preisträger des deutschen Schulpreises.

Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zum Wohnpark. Zum Bahnhof sind es gerade 600m. Von dort aus geht es in rund 25min. nach Aachen.

Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

Angaben zur Ausstattung:
Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang mit Vordach und einem Vorgartenschrank, in dem Sie Fahrräder, Laufräder oder einen Kinderwagen unterstellen können.

EG:
Durch die geräumige Diele mit angrenzender Garderobe, betreten Sie das Zentrum Ihrers Zuhauses. Auf rund 50 m² Wohnfläche finden Sie hier Ihre neue hochwertige Küche, Essbereich, sowie das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch in den Garten, der mit einer gepflasterten Terrasse und einem riesigen Terrrassenschrank ausgestattet ist. Gleichzeitig dient der Schrank als Sichtschutz. Eine Treppe führt in das Obergeschoss.

OG:
Ein Flur verbindet zwei Zimmer, ein Bad, einen Abstellraum und eine Nische, die Sie als Stauraum oder als kleinen Arbeitsplatz nutzen können. Das Bad ist ausgestattet mit Waschtisch, WC, einer Badewanne und einer Dusche. In nächster Nähe befindet sich der Abstellraum, der Besen, Staubsauger, Putzmittel und vieles mehr hinter einer Tür verschwinden lässt.
Über die Treppe im Obergeschoss erreichen Sie zudem zwei Zimmer im Dachgeschoss.

DG:
Auch das Dachgeschoss bietet viel Platz. Zwei Zimmern und ein Bad (WC, Dusche,Waschmaschinenanschluss­, WB).
Der Spitzboden über dem Dachgeschoss bringt mit 19 m² zudem viel Stauraum.

Das Stauraumkonzept
überzeugt mit einem Überdachten großen Vorgartenschrank neben dem Eingang sowie einem Terassen- und einem Gartenschrank. Im ersten OG gibt es zusätzlich einen Hauswirtschaftraum. Dazu kommt ein extra wärmegedämmter Spitzboden unter dem Dach. Im Außenbereich wird dieses durch die Garage ergänzt.

Sonstiges:
Kontakt Tobias Vincken: vincken.hyp@gmail.com

Gerne­ vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir benötigen von Ihnen folgende Angaben: Name; vollständige Adresse, Rufnummer und eine E-Mailadresse. Erst nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie weitere Informationen über die Immobilie!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 145,00 m²

Grundstücksfläche: 483,00 m²

Nutzfläche: 31,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 43,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Alsdorf nahe Aachen. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB20 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie ein Restaurant vor. Außerdem gibt es ein Fitnessstudio und ein Museum.

Infrastruktur:

D­ist.Kindergarten (km): 0,35 km
Dist.Grundschule (km): 0,34 km
Dist. Realschule (km): 2,2 km
Dist. Gymnasium (km): 2,3 km
Dist. Bus(km): 0,2 km
Dist. Bahn(km): 0,6 km

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwohnern ein Zuhause. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und eine Volkshochschule. Das Gymnasium Alsdorf ist ein Daltongymnasium und war 2013 Preisträger des deutschen Schulpreises.

Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zum Wohnpark. Zum Bahnhof sind es gerade 600m. Von dort aus geht es in rund 25min. nach Aachen.

Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im Tier- und Freizeitpark, Kino, Hallenbad oder im Sportforum Alsdorf.

Objektadresse

Heimstraße
52477 Alsdorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Tobias Vincken

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