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Objekt-Nr: OM-210175

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 187.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie ein bezauberndes Fachwerkhaus, eingebettet in die natürliche Schönheit dieser idyllischen Region.
Die sichtbaren Eichenbalken und die traditionelle Bauweise verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter, der eine einzigartige Gemütlichkeit ausstrahlt.
Die Scheune erstreckt sich über
288 Quadratmeter auf 2 Ebenen.
Die offene Grundfläche eröffnet eine Vielzahl von Optionen für die Umsetzung verschiedenster Ideen.

Der Selbstversorgergarten rundet das Angebot ab. Er ermöglicht es, sich mit gesunden Produkten aus eigenem Anbau zu versorgen.

Ein autarkes Leben im Einklang mit der Natur
und viele weitere Ideen können hier verwirklicht werden.

Hier finden Sie:
- total kernsaniertes Fachwerkhaus mit großer Scheune in Hessisch Oldendorf (Ortsteil)
- 7 km von Hameln

-ca 180 qm Wohnfläche,
- Grundstück 1220qm
- Nutzfläche in Scheune 12x24m 2 Etagen und Remise 8x23m unter Dach
- viele Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge aller Art
- glatt betonierter Scheunenboden für Handwerker und Schrauber sehr gut geeignet



- geeignet für Gewerbebetrieb, Handwerksbetrieb, Tierhaltung,
Selbstversorger,­ Großfamilie oder Mehrgenerationenwohnen,
- Home-office mit schnellem Glasfaser-Internet

- Wald und Flur sind fast vor der Haustür
- Panoramablick bei guter Sicht durchs Wesertal bis Vlotho ( ca 30 km)
- Freizeit: Wanderungen, Mountainbiken, Spaziergänge mit Hund im Sünteltal, Schwimmbad 15 Gehminuten
- Süntelturm in 1 Std erreichbar


Für Familien:
- große Kinderzimmer, Platz im Garten, spielen im Wald
Kindergarten 2km entfernt, Grundschule 5km,
alle weiterführenden Schulen in ca. 7km

-Dinge des tägl Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Schlachter, Grundschule
-Arzt Apotheke Bank und Kirche mit Kfz 5km
-füßläufig und mit dem Rad 3 km entfernt
-Bus fährt fast stündlich




Keller: teilunterkellert

Erdgeschos­s:
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und gute Stube
Diele, Hauswirtschaftsraum, Büro, Badezimmer
Wintergarten

Ob­ergeschoss:
4 Schlafzimmer
Bad, Diele. Terrasse

Dachgeschoss:
noc­h 75 qm Ausbaureserve


- Holzfenster mit echten Sprossen
- CO² neutrale Holzzentralheizung, moderner Holzvergaser
- Warmwasser-Solar
- Toilettenspülung mit Regenwasser
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorbereitet
- Außenwände mit 6 cm Mineralwolle gedämmt
- Dach mit 10cm ebenfalls Mineralwolle gedämmt
- 800ltr Solarspeicher (Warmwasser)
- Scheunendach nach Süden geneigt gut für Photovoltaik geeignet
- im Solarkataster rot eingezeichnet

Scheune 12x25m (Baujahr 1920)
250 qm Dachfläche nach Südosten im Solarkataster als besonders geeignet für die Photovoltaik ausgewiesen
8x23m Remise

- Eingang und Einfahrt mit historischen Sandsteinplatten belegt
- Garten mit Teich, Trockenmauern und Kräuterspirale
- Obstbäume und Beerensträuchern

- Selbstversorger Garten mit Hochbeeten und 2 Gewächshäusern

attraktive Steuer- und Finanzierungsvorteile durch Denkmalschutz des Fachwerkhauses, gesetzlich in den Paragraphen 7h/i EStG verankert , wonach die Modernisierungskosten einer Denkmalimmobilie in 12 Jahren in voller Höhe abgeschrieben werden können(d.h. von der Steuerlast abgezogen werden). Die Scheune steht nicht unter Denkmalschutz

Bei Interesse schicke ich Ihnen gerne das Exposé zu.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 1220,00 m²

Nutzfläche: 744,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 10

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1760

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Hessisch Oldendorf. Die Entfernung nach Hameln und Hessisch Oldendorf betragen 7 km, wo sich auch der nächste Bahnanschluss nach Hannover befindet. Der Autobahnanschluss zur A2 ist ca. 10 Autominuten entfernt. Die Stadt Hannover ist über die B217 bequem in 45 Minuten zu erreichen.
Der nächste Kindergarten befindet sich im 1km entfernten Nachbarort zur Grundschule fährt der Schulbus in die 5km entfernte Schule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Hessisch Oldendorf und Hameln. Dinge des täglichen Beadarfs erhalten Sie im 5km entfernten Supermarkt. Hier sind auch Bäcker, Schlachter, Frisör, Arzt und Restaurants ansessig. Fußläufig sind dies nur 3km.
Ein örtlicher Bus fährt fast stündlich in die Nachbarstädte Hessisch Oldendorf und Hameln. Halbstünlich gelangen Sie mit dem Bus des Stadtverkehrs Hameln von der 2 km entfernten Bushaltestelle des Nachbarortes.
Die Lage im Weserbergland ermöglicht ein intensives Naturerlebnis. Von der Weseruferpromenade über malerische Wanderwege in ausgedehnten Wäldern bis hin zu Radtouren durch die sanfte Hügellandschaft und entlang des Weserradweges – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Das Nahe gelegene Süntelbad bietet der ganzen Familie Spaß.
Die DLRG bietet hier hervorragende Jugendarbeit an. Die Region, gelegen an der deutschen Märchenstraße, ist reich an historischen Stätten der Weserrennaissence und charmanten Dörfern. Es gibt nicht nur die berühmte Sage vom Rattenfänger von Hameln sondern auch historische Fachwerkhäuser, Schlösser und Museen.

Objektadresse

31840 Hessisch Oldendorf
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Heinrich Adams
05153 4471354

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