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Objekt-Nr: OM-207840

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 1.950.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses einzigartige Schmuckstück befindet sich auf einem Park ähnlichen Grundstück von mächtigen 10.000 qm. Das Objekt ist über ein elektrisch betriebenes Einfahrtsschiebetor mit separater Zugangstür und über eine asphaltierte Zufahrt zugänglich. Das eingeschossige Wohnhaus mit zusätzlichem Souterraingeschoss (Teilbereiche zu Wohnzwecken ausgebaut) besticht durch viele Extras und ermöglicht dem neuem Eigentümer eine Menge an zusätzlichen Entfaltungsspielraum. Denn zu den bereits 380 qm Wohn-/ Nutzfläche ist ein weiterer Ausbau im 1. Obergeschoss möglich. Die Baugenehmigung für zusätzliche 120 m2 Wohnfläche liegt vor. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2011 und 2018 vollständig saniert, umgebaut und erweitert. Der repräsentative Hauseingang mit zwei Standsäulen eröffnet den Blick in die großzügige Diele mit anschließendem Treppenabgang zum Souterraingeschoss, so erreichen Sie direkt das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer mit offener Küchenzeile. Ein Kamin im Kaminzimmer lädt zu gemütlichen Abendstunden ein. Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit zwei Kinderzimmern versehen.

Angaben zur Ausstattung:
Ausbaupotential für zusätzliche 120 m2 Wohnfläche .
Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, groszügige hochwertige Kuche, zwei Kinderzimmer, zwei Badezimmer, Schlafzimmer mit Kamin, Gäste WC, Ankleidezimmer, Terrasse aus Naturstein,
Schwimmhalle, Billardzimmer, Finnische Sauna im Haus, Biosauna in Garten, Partypavillon, Grillpavillon, Fitnessraum, 3Carport für 6 PKW,
Pferde- und Hühnerstall, Hundezwinger, Abstellräume, und vieles mehr.

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 380,00 m²

Grundstücksfläche: 9667,00 m²

Nutzfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 3

Anzahl Einstellplätze: 8

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 56,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in dem Dortmunder Südstadtteil „Syburg“ und grenzt an die Städte Herdecke, Schwerte und Hagen. Syburg gilt als beliebte, ländliche und besonders exklusive Dortmunder Wohnlage. Der Ort ist hauptsächlich von eleganten Einfamilienhäusern geprägt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Bäcker, Discounter, Lebensmittelläden, sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie die umliegenden Berge, Wälder, Täler und der naheliegende Hengsteysee. Bushaltestelle auch für Schulbusse - direkt an Grenze vom Grundstück.
Der Hengsteysee ist von der Terrasse aus über einen Pilgerweg direkt zu erreichen.

Objektadresse

44265 Dortmund
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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