V E R K AU F T++V E R K A U F T ++Traumhaus i. d. Nähe des Wasserschlosses Anholt
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Objekt-Nr: OM-207258
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Hier gilt der "besondere Anspruch". In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine Immobilie in einer gewachsenen und geschlossenen Ortswohnlage. Dieses frei stehende Einfamilienhaus (auch als ZFH) besticht durch innere und äußere Eleganz sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Die reine Gebäudenutzfläche des Objektes beträgt ca.-->155m²
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
* Fenster mit Isolierverglasung
* überwiegend elektrisch gesteuerte Rolladensysteme
* ein schöner, komplett erneuerter Bodenbelag im gesamten EG
* die Kellerflächen sind überwiegend mit Bodenfliesen ausgelegt
* eine neu optimierte und komplett neu eingestellte Ölzentralheizung
(Restmenge-ÖL ca.--> 2000Ltr.)
* hochwertige Einbauküche im Kaufpreis ebenfalls enthalten
* exklusives neues Wohlfühlinterieur (siehe Bild) ist im Kaufpreis enthalten. Sollten Sie
dies nicht in Anspruch nehmen wollen reduziert sich der KP ! ! !
* Optional kann auch das Obergeschoß als separate Einliegerwohnung vermietet
werden.
* Optional kann auch das Dachgeschoss als weitere Ausbaureserve genutzt werden.
* großzügiger und voll überdachter, verglaster Terrassenbereich.
* 1 Garage und ZWEI weitere Stellplätze direkt am Haus.
* Sie können also sofort mit Ihrer Familie einziehen.
Sonstiges:
Ein ideales OBJEKT für eine junge Familie mit Kindern. Das Haus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden (Generationenobjekt).
Es ist sowohl für die junge Generation - oder für die "Ältere" -als ruhiger Altersruhesitz als auch für einen --Kapitalanleger-- attraktiv und ansprechend.
Überzeugen Sie sich hiervon bei einer persönlichen Besichtigung.
* Größenangaben der WF/GST sind ca. Angaben
Ein Energieausweis liegt vor !
Erstkontakt --> bitte ausschließlich per email, in der Sie bitte Ihre Telefonnummer
hinterlassen. Ich melde mich dann zeitnah bei Ihnen und wir können
dann einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach einer Erstbesichtigung und bei potenziellem Kaufinteresse.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und Sie sparen daher -->ca. 13.000 Euro Maklercourtage.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 280,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1958
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Anholt - Ein historischer und lebendiger Ortskern mit wunderschönen alten Gebäuden. Die mittelalterliche Wasserburg im Eigentum derer von Fürsten Salm-Salm, mit seinem exklusiven Parkhotel und dem nahen Golfclub Wasserburg Anholt e.V.. Dieses ist umgeben von ausgedehnten Parks. Ein kleines Ortszentrum mit allem, was man zum Leben braucht. Genau darin eingebettet liegt Ihr neues Zuhause! Arztpraxen, Apotheken, Bäckereien, eine Sparkasse, eine Postfiliale sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten. Das wunderschöne, romantische REES ist nur 6 km entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A 3 ist in ca. 4 km erreichbar. Nach Krefeld sind es ca. 75 km nach Düsseldorf ca. 85 km.
Objektadresse
46419 Isselburg-Anholt
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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