21 / 20 fach. Modernes Wohn- und Geschäftshaus
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Objekt-Nr: OM-201888
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 2.850.000 €
Betriebskosten umgelegt p.a.: 22976 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Bitte KEINE Makleranfragen!
Provisionsfrei!
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus welches derzeit voll vermietet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 qm und die Büro/Gewerbefläche beträgt rund 600 qm.
Die jährliche netto Kaltmiete beträgt rund 137.000 Euro und hat Steigerungspotential auf bis zu ca. 145.000.
Das Hauptgebäude beherbergt derzeit im EG Eine sehr gut eingeführte und ausgelastete Kfz-Werkstatt und eine amtliche Kfz-Prüfstelle. Im OG befinden sich eine Reihe von Büroräumen und eine große Wohnung mit 3 Zimmern. Im 2018 fertiggestellten Anbau befinden sich im EG Garagen, im 1. OG Büros und im 2. OG eine 80 qm große Luxuswohnung mit 2 Zimmern.
Ferner befindet sich auf dem ca. 1.588 qm großen Grundstück eine Dreifachgarage und ca. 24 befestigte PKW Stellplätze
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen und gehoben ausgestattete Bäder. Die Räume sind zum Teil mit Splitklimaanlagen ausgestattet. Das OG des Hauptgebäudes verfügt über Fussbodenheizung.
Sonstiges:
Einige Mietverträge sind ausgelaufen bzw. laufen demnächst aus. Hieraus ergeben sich bei Neuabschluss entsprechende Steigerungschancen. Ein 20 qm Büro wird derzeit noch vom Besitzer genutzt. Auch hier können Mehrerlöse erzielt werden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstücksfläche: 1588,00 m²
Gewerbefläche: 600,00 m²
Gesamtfläche: 780,00 m²
Anzahl Garagen: 8
Anzahl Einstellplätze: 24
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 145000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 137000 €
X-fache Mieteinnahmen: 21,00
Fußboden: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 24,30 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme: 55,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 2012
Ausstattung: Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Teltow befindet sich unmittelbar an der südlichen Grenze zu Berlin und gehört zu den aufstrebensten Gebieten im Berliner Speckgürtel.
Das angebotene Anwesen ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür. Der Regionlabahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Autobahn ist über die Bundesstrasse schnell erreicht. Der Flughafen Schönefeld ist mit dem Auto unter einer halben Stunde zu erreichen.
Die nähere Umgebung ist durch Einfamilienhausbebauung geprägt. Die Kaufkraft der Einwohner ist als hoch einzuordnen.
Objektadresse
Mahlower Str. 249
14513 Teltow
Brandenburg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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