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Objekt-Nr: OM-200889

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.952 €

Heizkosten: 60 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 160 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 220 €

Mietsicherheit: 5900 €

Übernahme ab: 1. August 2024

Objektbeschreibung:
Jugendstilhaus sehr gepflegt Down-Town Winterhude.
Seit Generationen im Familienbesitz in alter Winterhuder Handwerks-Familie.
Kernsanier­te Drei-Zimmer-Wohnung mit neuem Duschbad-Wc und voll ausgestatteter neuer Küche mit allen Facilitäten im 2. Ober-Geschoß.
Es ist eine helle Wohnung, die auch im Winter zum Balkon ab 12 Uhr 00 Sonne in die beiden vorderen Räume erhält.
In den den hinteren Raum zum Osten sowieso ebenso in die Küche scheint morgens die Sonne.
Hohe Decken, Stuckband, hell, freundlich, Aussenbalkon.
Moderne "carbon 4"-Strahlungsheizung.Bitte dazu den Film auf YouTube ansehen.Danke.

Angaben zur Ausstattung:
Kernsanierte Wohnung.
Fertigstellung 2021.
Hohe Altbau-Deckenhöhe.
Dreifach-i­solierte Fenstern und Balkontür.
Die Fenster sind extra schallgedämmt (41 dB), so dass kein Laut von aussen eindringt und das zentrale Nervensystem den Grundton der Grossstadt nicht mehr wahr nimmt.
Aussenfassade einschliesslich des Süd-West-Balkons 2023 umfassend erneuert und restauriert.

Sämtliche Wände neu aufgebaut, Stuck restauriert, E-Leitungen neu, Sicherungskasten neu.
Pitchpine-Boden frisch abgeschliffen und eingeölt.
Im Haus Telekom und neues Breitbandkabel 2021 von Vodafone.
Wechselsprech-Anlag­e, elektrische Türöffner, Vollbad.
Neue Küche mit
Waschvollautomat mit Trocknerfunktion , Geschirrspüler, Grosser Kühlschrank mit extra großem Gefrierschrank.
Echter grosser Ofen, Ceranfeld, Umluft, viel Schränke und Apotheken-Schubladen.
Zwische­n Wohn-und Arbeitszimmer alte originale Doppeltür mit originalen Oberglaselementen.
Alles in hellen freundlichen Weisstönen.
Alle Wohnungstüren original mit alten Beschlägen.
Innenfutter der Fenster erneuert mit Holz nach Mass durch Tischlermeisterhand.

Sonstiges:
Wenn Mieten einen Mehrwert hat dann hier.
Jahrelang wurde der Hamburger Mietenspiegel
durch eine ehemalige Tochtergesellschaft der Neuen Heimat in Hamburg erstellt, deren Geschäftsführer für die Stasi spionierte und rechtskräftig wegen Schweren
Landesverrats verurteilt worden ist.
Seine damalige Lebensgefährtin war Stadtentwicklungssenatorin und SPD-Landesvorsitzende
und trat daraufhin zurück.
Dieser Landesverräter war daraufhin im Distriktsvorstand der SPD -Altona .Ein Bankenaufseher und Berufszeuge in Untersuchungsausschüssen war dort Mitglied.
Das zu den soziologischen Umständen der privaten kleinen Leute in der Wohnungswirtschaft.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 60,00 m²

Nutzfläche: 3,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1893

Ausstattung: Balkon, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Schinkelstrasse 10, 22303 Hamburg liegt parallel zum Mühlenkamp ruhig zum Südwesten hin :
Der Schinkelplatz
In unmittelbarer Nähe:
Alle öffentlichen Nahverkehrsmittel, insbesondere Citybuslinie 6, tagsüber alle 5 minuten, nachts alle 30 minuten, innerhalb eines Radius' von 150 Metern erreichbar.Alsterdampfer mit HVV-Ticket 300 Meter.Bis 2023 neue U-Bahn-Station an der Barmbeker Strasse.30 Meter vom Haus entfernt 8 Lade-und Parkstationen für E-Hybrid. 2 evangelische Kirchen, Kitas, Schulen und dreimal in der Woche der Goldbekmarkt 250 Meter entfernt.

Objektadresse

Schinkelstrasse 10
22303 Hamburg
Hamburg, Deutschland

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