Exklusive 3 Zi. Wohnung in begehrter Lage mit Garten
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Objekt-Nr: OM-199954
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.490 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 390 €
Mietsicherheit: 4690 €
Miete Garage/Stellplatz: 70 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das Grundstück ist angrenzend zum Südpark auf dem ehemaligen Landesgartenschaugelände.
Das Bauarrangement umfasst 4 Häuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Das Haus steht in der 2. Reihe mit Blick auf die Rasenfläche des Südparks. Die Wohnung befindet im EG von insgesamt 3 Stockwerken.
Zur Wohnung gehört eine größzügige Terrasse mit Garten (eingezäunt ca. 60m²).
Die Wohnung ist barrierefrei mit Aufzug über die Tiefgarage bzw. über eine Außentreppe erreichbar.
Die Bebauung des Grundstücks läßt viel Raum für eine großzügig bepflanzte Außenanlage, teils mit privat genutzten Gärten einiger EG-Wohnungen, teils mit allgemeinen Grünflächen.
Dank Süd-West-Ausrichtung und großen Fenstern sind alle hell und freundlich. Die Zimmer haben einen zweckmäßigen Zuschnitt und sind variabel möblierbar.
Der Wohn-Ess-Bereich ist großzügig geschnitten, die weitläufige Küche mit separater Kochinsel als Abtrennung zum Essbereich ist ein Eldorado für Hobbyköche.
Ein Vorratsraum, direkt vom Küchenbereich zugänglich, sorgt für ausreichend Stauraum. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluß.
Die großzügig geschnittene Terrasse mit großen Feinsteinzeugfliesen, zugänglich von Wohn- und Essbereich, rundet den Aufenthaltsbereich ab.
Ein en Suite Bad mit Badewanne als auch ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche stehen zur Auswahl.
Eine vom Schlafzimmer aus begehbare Ankleide bietet viel Stauraum.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und lässt
keine Wünsche offen.
3-fach verglaste bodentiefe Fenster gewährleisten sowohl eine lichtdurchflutete Wohnung als auch einen verbrauchsfreundlichen Heizbedarf. Über 2 Hebe-Schiebe-Elemente gelangt man bequem auf die Terrasse.
Die Terrasse verfügt über eine elektrische Kassettenmarkise mit Volant.
Alle Fenster haben elektrische Rollläden.
Ein Eichenholzparkettboden, auch im Küchenbereich, sorgt für eine behagliche Atmosphäre in Wohn- und Schlafräumen.
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Alle Räume haben Fußbodenheizung mit KNX Raumthermostaten.
Die Wohnung verfügt über ein Smart-Home-System (KNX) nach neuester Technik.
Spots leuchten die Wohnung bestens aus. Lichtbänder bringen die Küche zum strahlen.
Natürlich verfügt der Tiefgaragenstellplatz über einen Stromanschluss für eine 11KW Wallbox.
Am Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage ist eine eigene, schaltbare Steckdose um den Akku zu laden.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Videosprechanlage,
Eine Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionsherd, Dunstabzugshaube und Backofen runden die Ausstattung der Küche ab. Zzgl. 70,00 EUR/Monat für die Einbauküche.
Alle Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen SAT-Fernsehanschluss und über mehrere Netzwerkanschlüsse.
Ein Multimediaverteiler bietet genügend Platz für zukünftige Kommunikationsgeräte
Eine Internetversorgung mit DSL von max. 175 Mbits ist möglich.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Breitbandanschluss von Vodafone mit bis zu 1000 Mbits.
Der Kellerraum hat eine extrabreite Tür, ideal um hochwertige E-Bikes sicher unterzustellen.
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 118,41 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 59,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 2021
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Universtiätsstadt Landau liegt zwischen Rhein und Pfälzer Wald. Mildes Klima, die Nähe zur Südlichen Weinstraße und zum Elsaß verleihen der Stadt ein mediterranes und entspanntes Ambiente.
Die Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern und guter Infrastruktur profitiert von guter Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region sowie Karlsruhe.
Eine ansprechende Fußgängerzone mit vielen Einzelhändlern, netten Cafés und einem gut sortierten Wochenmarkt unterstreichen die Lebensqualität.
Das Stadtzentrum, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Im unmittelbarer Nähe wird derzeit ein Ärztezentrum erbaut, das Krankenhaus ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Anschluß an öffentliche Verkehrsmittel.
Objektadresse
Georg-Friedrich-Dentzel-Straße 18a
76829 Landau
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
06341
5986985
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