2 Zimmer Etagenwohnung in Berlin für 260.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-198164

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 260.000 €

Hausgeld mtl.: 288 €

Übernahme ab: 1. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Diese schönen, sofort bezugsfertigen Wohnungen stehen ab sofort zum Verkauf. Sie befinden sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1903 und überzeugen durch ihren klassischen Charme und moderne Ausstattung.

Die Apartments verfügen über zwei großzügige Zimmer und bieten mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 4 m² Balkonfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Balkone wurden erst im letzten Jahr neu angebaut – daher sind sie auf älteren Plänen noch nicht verzeichnet.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Zentralheizung, die bereits auf effiziente Fernwärme umgestellt wurde. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum, der Ihnen praktischen Stauraum bietet.

Wichtig: Beim Kauf fällt keine Provision an.

These beautiful, move-in ready apartments are now available for sale. Located in a charming period building from 1903, they combine classic character with modern comfort.

Each apartment features two spacious rooms, offering approximately 50 m² of living space plus an additional 4 m² of balcony area. The balconies were newly added just last year, so they are not yet shown on older floor plans.

Heating is provided by a central system that has already been converted to efficient district heating. A current energy performance certificate is available.

Each apartment also includes a basement storage room, providing plenty of extra space.

Good to know: There is no commission on the purchase.

Angaben zur Ausstattung:
Hinweis zur aktuellen Situation – Renovierung nach Wunsch
Die Wohnung befindet sich derzeit in der Renovierungsphase. Ich biete sie jedoch bereits jetzt zum Kauf an – mit einem Preisnachlass. So haben potenzielle Käufer:innen die Möglichkeit, die Renovierung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen umzusetzen.

Sollte dieser Ansatz nicht gewünscht sein, übernehme ich gerne die Renovierung und biete die Wohnung anschließend im fertig renovierten Zustand zum Verkauf an.

Important Note – Customize the Renovation to Your Taste
The apartment is currently under renovation. However, I am already offering it for sale at a discounted price, as I believe it makes sense for the future owner to shape the home exactly to their own vision and preferences.

If desired, I can also complete the renovation myself and offer the apartment in a fully renovated condition at a later time.

Sonstiges:
Drei Wohnungen in einem Altbau – flexibel nutzbar & mit Entwicklungspotenzial
In diesem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1903 biete ich drei übereinanderliegende Wohnungen zum Verkauf an. Alle Einheiten verfügen über nahezu identische Grundrisse und Wohnflächen – ca. 50 m² Wohnfläche + 4 m² Balkon. Der Grundriss ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnungen unterscheiden sich vor allem im Renovierungsstand – dementsprechend ist auch der Preis gestaffelt:

🟡 1. Obergeschoss – renovierungsbedürftig
Diese Wohnung ist unrenoviert und bietet Käufern die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Erforderliche Maßnahmen: neue Böden, Malerarbeiten.
Potenzielle Nettokaltmiete: ca. € 550 / Monat
💰 Preis auf Anfrage

🟢 3. Obergeschoss – kernsaniert in 2017
Diese Wohnung wurde 2017 komplett modernisiert:
– Neue Elektro- und Wasserleitungen
– Neue Böden
– Neue Fenster
– Neue Küche und Bad
Bezugsfertig oder sofort vermietbar.
Potenzielle Nettokaltmiete: ca. € 900 / Monat
💰 Kaufpreis: € 330.000

🟠 4. Obergeschoss + unausgebauter Dachboden (Entwicklungspotenzial)
Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet zusätzlich Entwicklungsmöglichkeiten durch einen nicht ausgebauten Dachboden, der mitverkauft wird.
– Architektenplan für den Ausbau liegt vor
– Kostenschätzung vorhanden
– Noch keine Baugenehmigung
Im Architektenplan ist die Wohnung als Einheit 23 + Dachgeschoss-Einheit 28 geführt.
Potenzielle Nettokaltmiete: ca. € 700 / Monat (ohne Ausbau)
💰 Kaufpreis inklusive Dachboden: € 330.000

Investoren aufgepasst – attraktives Mietpotenzial
Alle drei Wohnungen sind auch für Kapitalanleger interessant. Die legal zu erziehlenden Mieteinnahmen (nettokalt) pro Monat:

Wohnung 1 (1. OG): € 550

Wohnung 3 (3. OG, saniert): € 900

Wohnung 4 (4. OG + Dachboden): € 700 (ohne Ausbau)

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: NVB

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 52,00 m²

Nutzfläche: 52,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 114,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1903

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage – Urban, lebendig und mittendrin!
Das Objekt befindet sich in einer belebten und beliebten Gegend in Berlin-Neukölln – das Tempelhofer Feld liegt praktisch direkt vor der Tür!

Die hervorragende Lage bietet eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt ums Eck, und die U- und S-Bahn-Station Hermannstraße erreichen Sie in nur etwa 7 Gehminuten.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Cafés, Restaurants, Bäckereien, Arztpraxen und Supermärkte liegen alle in fußläufiger Entfernung. Auch Bars, Bekleidungsgeschäfte, zwei Reinigungen, eine Buchhandlung sowie eine Bibliothek sind bequem erreichbar – urbanes Leben in seiner besten Form!

Location – Vibrant, urban, and right in the middle of it all!
The property is located in a lively and sought-after area of Berlin-Neukölln, with the famous Tempelhofer Feld just around the corner!

The excellent location offers access to various public transport options: a bus stop is just around the block, and the Hermannstraße U-Bahn and S-Bahn station is only about a 7-minute walk away.

Everything you need is within walking distance: cafés, restaurants, bakeries, doctors' offices, and supermarkets are all nearby. You'll also find several bars, clothing shops, two dry cleaners, a bookstore, and a library in the neighborhood – urban living at its best!