3 Zimmer Doppelhaushälfte in Hamburg für 345.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-193429

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 345.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
3-Zimmer DHH (etwa 80qm Wohnfläche) mit Wohnungsgrundbuch im Hamburger Osten zu verkaufen.

Viel zusätzliche Nutzfläche (rund 60qm) für Wäsche- und Hauswirtschaft inkl. Hobbyraum im Keller.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1934 erbaut und neben einer Kernsanierung (Mitte der 70.er) laufend modernisiert und gepflegt!

Das Objekt zeichnet sich durch eine individuelle und hochwertige Ausstattung aus.
Holzverkleidete Wohnräume und Einbaumöbel durchziehen das gesamte Objekt.
Wer etwas von der Stange sucht, ist hier gänzlich falsch!
Individualität und verspielte Liebe zum Detail muss zu Ihren Eigenschaften zählen - andernfalls werden Sie und das Objekt nicht matchen. ;-)

Durch den überdachten Hauseingang betreten Sie den Flur. Diesem schließt sich zum einen das Badezimmer mit Wannenbad, Waschbecken und WC an.

Zum anderen erreichen Sie auch das Herzstück des Hauses.
An den großzügigen Wohn- und Essbereich, schließt sich die offene Küche, welche durch einen Tresen optisch abgetrennt ist an.
Zudem erreichen Sie die überdachte Terrasse mit kleinem Außenbereich. Hier genießen Sie die Sommersonne bis in den späteren Abend hinein.

Das mit Dachgauben ausgebaute Ober- bzw. Dachgeschoss bietet Ihnen Platz für einen kleinen Arbeitsbereich (Home-Office) und ist zgl. der Durchgangsflur zu zwei weiteren Schlafzimmern.

Das Haus ist kompakt organisiert - jeder Winkel wird optimal genutzt!

Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück nicht vorhanden. Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
Maßgefertigte Einbauschränke durchziehen das Objekt. Der Wohnbereich ist weitestgehend holzverkleidet und hell lackiert. Tolle Raumhöhe!

Es handelt sich um ein Liebhaberobjekt, welches davon lebt nicht dem "Jedermann" sondern dem "Jemanden" gefallen zu wollen.

Sonstiges:
Das Objekt umfasst 1/4 Anteil (Teilung nach WEG, Wohnungsgrundbuch) von einem 464qm großen Grundstück.

Dieser Anteil umfasst das Wohnhaus, einen kleinen Vorgarten, sowie die seitlich verlaufende Terrasse.

Wir wünschen KEINE Anfragen von Maklern!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 80,00 m²

Grundstücksfläche: 116,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 188,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1934

Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Lohbrügge (Bezirk Bergedorf).
Die nähere Umgebung ist dörflich geprägt. Sie erreichen sowohl den Bergedorfer Ortskern, wie auch das Naturschutzgebiet Boberger Niederungen, mit seinem hohen Freizeit- und Ausgleichswert, in Rund 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Alle Geschäfte, Schulzweige und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen!
Anschluss an den ÖPNV finden Sie quasi vor der Haustür. Zwei S-Bahn-Stationen sind in direkter Nähe vorhanden.