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Objekt-Nr: OM-186469

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 998.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie mit vielseitigem Potenzial:
Ein großzügiges Wohnhaus mit mehreren Einheiten – ideal für Vermietung, Gäste, kreative Projekte oder gemeinschaftliches Wohnen.
Besonderes Highlight:
Im Kauf enthalten sind drei voll erschlossene, bebaubare Grundstücke – die letzten im Umkreis von Maasholm! Großzügige Abstände zu den Nachbarn garantieren Ruhe und Privatsphäre.
Nutzungsmöglich­keiten:
Ob Wohnen, Arbeiten, Rückzug oder Gemeinschaft – hier ist alles möglich.
Eine bereits lebendige Natur mit Rehen, Eichhörnchen, Igel und Vogelwelt machen das Grundstück besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Nachhaltige­ Ausstattung:
- Solar-Pellet-Heizsystem – umweltfreundlich & zukunftsorientiert
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Werkstatt, Pelletslager, Saunaraum
Zukunftssicher investieren:
Die Region um Kappeln wird bereits in der Presse als „das neue Sylt“ beschrieben. Vermietetes Betongold – besonders in dieser Lage – ist eine kluge Entscheidung für die Zukunft.

Immobiliendaten:
- Wohnfläche gesamt: ca. 336 m²
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.423 m²
- Grundstücke (laut Flurkarte):
1. Nr. 330 – 635 m²
2. Nr. 329 + 262 (mit Haus und Zufahrt) – 690 m²
3. Nr. 268 – 575 m²
4. Nr. 269 – 523 m²
Hausdetails:
- Baujahr: 1973
- Zimmer: 11
- Geschosse: 2 + Dachboden
- Balkon (Wintergarten), Garten, Terrassen
- 3 Stellplätze vor dem Haus + 2 Garagen
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Marmorfliesen, Marmortreppe
- Nutzbar als: Privatwohnsitz, Gewerbehaus oder Ferienvermietung
Im Erdgeschoss lassen sich dank entfernbarer Zwischenwände vielfältige Konzepte verwirklichen: z. B. Atelier, Büro, Yogaraum, Praxis oder Gemeinschaftsraum.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit, Potenzial und ruhiger Lage mit Zukunftschancen.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Angaben zur Ausstattung:
Diese Liegenschaft zählt zu den größten und vielseitigsten im Ort – perfekt für Menschen mit Weitblick und Sinn für das Besondere.
Energieeffizient, naturnah und voller Möglichkeiten.

Energie & Technik:
- Moderne Pellets-Solar-Heizanlage (EG)
- Solaranlage zur Warmwassererwärmung
- Geringerer Energieverbrauch durch nachhaltige Kombination

Ausstattung & Extras:
- 1 Wannenbad, 4 Duschbäder – alle mit Tageslicht
- 1 Sauna
- 1 Gartenpool (3,6 m x 7,2 m x 1,5 m)

Provisionsfrei für Käufer!

Gestaltungsfreiheit­ & Nutzung:
Diese Immobilie bietet Raum für kreative Ideen und vielfältige Nutzungskonzepte:
- Ferienvermietung
- Seminare oder Retreats
- Wohnen mit Tieren
- Kunst, Kultur & Gemeinschaft

Für Visionäre:
Ein Ort für Menschen, die mehr suchen als reine Rendite.
Hier finden Sie Natur, Weite und echte Entfaltungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch geschäftlich.

Gebäudestrukt­ur & Räume:
- EG: Eingangsflur mit bodentiefer Spiegelglas-Front, separates Apartment, Heizungsanlage
- 1. OG:
- Helle Marmortreppe führt ins Obergeschoss
- Großes Wohnzimmer mit hoher Decke, Ost-Südlage, viel Licht
- Zweiter Pelletsofen (nicht genutzt – kann entfernt oder zum Kamin umgebaut werden)
- Esszimmer, kleine Küche (erweiterbar durch Durchbruch)
- 2 Zimmer
- 1 Duschbad, Gäste-WC
- Überdachter Balkon mit Schiebefenstern und Fußbodenheizung
- 2. OG:
- Abschließbar durch Glasfront
- 2 Ferienwohnungen
- 1 kleines Zimmer mit verstecktem Stauraum
- 1 Badezimmer mit Wanne
- Dachboden über ausklappbare Treppe im Flur erreichbar – erstreckt sich über die gesamte Hausbreite

Fazit:
Ein Haus mit Charakter und Zukunft – ideal für persönliche Träume oder unternehmerische Visionen.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 336,00 m²

Grundstücksfläche: 2423,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 120,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in außergewöhnlicher Naturumgebung, direkt angrenzend an ein bewirtschaftetes Ackerfeld. Dahinter erstreckt sich ein aufgeforsteter Wald – ein stiller Rückzugsort, der sich bis an die Ostsee erstreckt.
Natur & Meer in unmittelbarer Nähe:
- Nur ca. 10 Minuten Fußweg zur Ostsee oder zur Schlei
- Rehe, Vogelwelt, frische Seeluft – ideal für Naturfreunde
- Ruhe, Weite und das Gefühl von Freiheit

Das maritime Herz von Maasholm:
Der malerische Hafen mit zwei Yachthäfen, dem Fischereihafen und die Nähe zur Schlei machen Maasholm besonders attraktiv – nicht nur für Segler, sondern für alle, die Wasser, Wind und Weite lieben.

Versorgung & Freizeit:
- Bäckerwagen drei Straßen weiter
- Regionale Fischbrötchen, Cafés und Restaurants
- Städte wie Kappeln, Eckernförde, Schleswig, Kiel und Flensburg sind bequem erreichbar und laden zum Einkaufen und Bummeln ein.

Erholung und Aktivitäten direkt vor der Tür:
Maasholm ist ein staatlich anerkannter Erholungsort – einer der schönsten in Norddeutschland.
Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder auf dem Wasser – hier erleben Sie die Vielfalt der Ostseeküste:
- Fischerdorf mit einzigartigem Charme
- Segel- und Surfschule, Supermarkt, Eisdiele, Hochseeangeln
- Walkingrouten, Werft, Radwanderwege
- Restaurants, Fischräucherei und das Naturerlebniszentrum
- Vogelschutzgebiet mit geführten Touren
- Kilometerlanger Ostseestrand mit Hundestrand
- Im Winter: Ausritte über Sandbänke

Infrastruktur:
Bildungseinrichtungen, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus finden Sie im nahegelegenen Kappeln.

Fazit:
Ein Ort, der die Seele atmen lässt – für alle, die Natur, Ruhe und maritimes Lebensgefühl schätzen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Objektadresse

Lee 172
24404 Maasholm-Bad
Schleswig-Holstein, Deutschland

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Anbieter

N. Geest

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