Elegante 3 Zi.-Wohnung in Starnberg in wunderschöner, ruhiger und zentraler Lage
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Objekt-Nr: OM-162304
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.670 €
Heizkosten: 115 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 265 €
Mietsicherheit: 5010 €
Miete Garage/Stellplatz: 90 €
Übernahme ab: 16. August 2025
Objektbeschreibung:
Außergewöhnlich schöne und aufwendig generalrenovierte Wohnung im ersten OG, ausgerichtet nach Süden, die durch durch ihre exzellente Lage und eine geschmackvoll elegante Gestaltung besticht.
Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und hat drei helle Zimmer mit schönen Proportionen und großen Fenstern.
Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Designer-Einbauküche, ein modernes Dusch-Bad mit Fenster und zwei große Balkone (nach Süd/West und Süd/Ost).
Der schön eingewachsene Garten der Wohnanlage darf gerne mitgenutzt werden. Tolle Spielplätze für Kinder finden sich in der direkten Nachbarschaft. Haustiere sind jedoch nicht erlaubt.
In der Tiefgarage stehen optional ein oder zwei hell beleuchtete KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die zeitgemäß Stromanschlüsse zum Laden Ihrer Elektroautos oder E-Bikes haben.
Und bei Bedarf gibt es im UG optional zusätzlich einen wohnlich gestalteten, vielseitig nutzbaren Kellerraum mit elektrischer Fußbodenheizung und eingeschränktem Tageslicht, der sich u.a. als Hobbyraum eignet (derzeit allerdings anderweitig vermietet).
Angaben zur Ausstattung:
Die fast neue Ausstattung der Wohnung ist gediegen, elegant, hochwertig und sehr modern:
+ Alle Wände frisch in mattem weiß.
+ Heller Eichendielen-Laminatboden mit weißen Sockelleisten in allen Zimmern und im Flur.
+ Stylische Wohn-/Essküche mit Fenster und Morgensonne, komplett eingerichtet mit einer hochwertigen Designer-Einbauküche mit glänzend weißen Fronten und Markenelektrogeräten, komfortabel mit Zentral- und Fussbodenheizung.
+ Teuer gefliestes und luxuriös ausgestattetes Designer-Bad mit Fenster, zwei Waschbecken, großzügiger Duschkabine mit Regen-Kopfbrause, Thermostat, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung,
+ Sämtliche Innentüren der Wohnung und die Eingangstür sind weiß gestaltet und praktisch neu.
+ Alle Heizkörper sind ebenfalls neu. Die elektrischen Fußbodenheizungen lassen sich per Handy-App fernsteuern (smart-Home).
Überall gibt es viele Steckdosen und Kabel-TV in allen drei Zimmern. Zwei Zimmer haben DSL-/Telefonanschluss bzw. LAN-/WAN-/Internetzugang optional mit VDSL-Breitbandzugang (max. 250 Mbit/s).
Küche, Bad, Flur und Hobbyraum sind beleuchtungsmäßig komplett ausgestattet mit sehr hellen stromsparenden LED-Leuchten. Die Designer-Küche und das Designer-Bad sind bis auf Regale, Tisch, Stühle usw. weitgehend möbliert.
Alle Fenster in der Wohnung und im ganzen Haus wurden vor wenigen Jahren gegen innen ebenfalls weiße, außen Holz-farbene Kunststofffenster ausgetauscht. Die Holzverkleidungen an den Balkonen sind frisch lasiert und die Hausfassade komplett neu gestrichen worden.
Sonstiges:
Wir haben früher selber viele Jahre in der Wohnung gewohnt und haben uns dort immer äußerst wohl gefühlt. Die Hausgemeinschaft besteht aus sympathischen Leuten gemischten Alters, durchwegs sehr angenehme Nachbarn.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 76,00 m²
Nutzfläche: 18,50 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 166,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt zentral und zugleich sehr ruhig in einer der besten Wohngegenden von Starnberg:
Am malerischen Schlossberg mit seinem kurfürstlichen Schloss, früher eine Sommerresidenz der Wittelsbacher. Vom idyllischen Barockgarten des Schlosses genießt man einen herrlichen Weitblick über den See bis in die Alpen.
Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungen plus kleineren Appartements steht auf einem großen gepflegten Gartengrundstück, das romantisch an den Georgenbach grenzt. Der Haupteingang befindet sich auf der Ostseite zur verkehrsberuhigten Mühlbergstraße (Tempo 30-Zone). Der Süden und Westen des Hauses ist komplett frei von Autoverkehr, somit ohne jeden Verkehrslärm!
Die direkte Nachbarschaft bildet eine noble Wohngegend, die durch sorgfältig renovierte alte Villen sowie durch luxuriöse Einfamilienhäuser im modernen Bauhaus-Stil geprägt ist.
Für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer gibt es viele kilometerweit gut ausgebaute Trails durch grüne Natur, bspw. direkt am Starnberger Seeufer entlang oder nach Maising zum dortigen See mit Biergarten oder zu den fünf Golfplätzen in der Umgebung.
Sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Flaniermeile von Starnberg mit Banken, Boutiquen, Restaurants, Bars etc. im Stadtzentrum erreicht man zu Fuß in weniger als 15 Minuten.
Zum an der Seepromenade gelegenen Starnberger Bahnhof mit S-Bahnen im 20-Minutentakt und Regionalbahnen stündlich benötigt man zu Fuß ca. 8 Minuten. Mit dem MVV oder mit dem Auto gelangt man in die Innenstadt von München in kaum mehr als einer halben Stunde.
Und Verkehrsstaus auf der B2 durch Starnberg lassen sich leicht umgehen, denn der direkte Weg zu den beiden Autobahnen nach München (A96+A99) führt von der Wohnung in fast gerader Linie über weniger befahrene Ortsstraßen an den jeweiligen Engpässen vorbei.
Objektadresse
82319 Starnberg
Bayern, Deutschland
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