Wohn- und Geschäftshaus in Menden für 340.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-148071

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 340.000 €

Preis pro m²: 945,00 €

Betriebskosten umgelegt p.a.: 4200 €

Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.: 980 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit-nicht störendes Gewerbe-vermietet.-Im Wohnhaus sind noch Trockenbauarbeiten zu tätigen.Wohnhaus hat eine Fläche von 198 qm und Neubaucharakter.
Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 175 qm und eine Außenfläche von ca. 180 qm mit 4 Stellplätzen.Heizung erfolgt über Gasbrennwerttherme.Im Carport ist eine Schnellladestation mit 2 Ladepunkten-22 KW-für Elektro-Autos installiert.Im EG sind Wohn u.Esszimmer -Küche,Flur,Gäste-WC mit Vorraum.Das Wohn u.Esszimmer ist mit einer 12 Meter raumhohen Fensterfront mit
elektrischen Rolläden,Kaminofenanschluss u.Fußbodenheizung ausgestattet.Das gesamte EG hat großformatige Fliesen ( 70 x 96 cm ) Vom Wohnzimmer erreicht man eine 16 qm große
überdachte Sonnenterasse.Im OG sind drei Schlafzimmer,Bad mit Wanne u.Dusche so-
wie ein Flur zu finden.Die Fenster sind ebenfalls mit elektrischen Rolläden ausgestattet..Das Haus wird mit einer Gasbrennwerttherme beheizt.Energieausweis liegt vor.Primärbedarf
38,7 KWh ( qm.K )Eine neue Photovoltaikanlage mit 10 KW ist auf dem Dach.Das Ob-
jekt hat einen schönen Garten-2 Gartenhäuser und wird auch gehobenen Ansprüchen
gerecht.

BITTE BEACHTEN !!! Es werden nur
Anfragen mit vollständiger Anschrift und Festnetz-Tel.Nr. beantwortet.

Angaben zur Ausstattung:
Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den jetzigen Zustand.Es müssen noch diverse Restarbeiten ausgeführt werden wie. :Fliesen und Trockenbauarbeiten,Einbau von Wanne,Dusche Waschbecken
usw.Bei Interesse bekommen Sie weitere Informationen.Ideal für Handwerker oder Selbstbauer,da hier erhebliche Kosten eingespart werden können.
Für die weitere Fertigstellung,ist bereits umfangreiches
Baumaterial vorhanden.
Weitere Information : Die Elektro Ladestation ist als öffentliche Ladestation angemeldet und somit kann der Käufer-wenn er möchte-
24 Stunden am Tag-Strom verkaufen-und damit Geld verdienen.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Jahr letzte Modernisierung: 2021

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 198,00 m²

Grundstücksfläche: 1570,00 m²

Gewerbefläche: 175,00 m²

Gesamtfläche: 421,00 m²

Sonstige Flächen: 48,00 m²

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 9

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 30500 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 30500 €

X-fache Mieteinnahmen: 13,95

Anzahl der Einheiten: 3

Fußboden: Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 38,70 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 38,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Gute Stadtteillage-Gewerbeflächen zur Straße-Wohnhaus nach hinten-kein Straßenlärm zu hören.
NACHSATZ zu weiterem Zubehör : 10 KWp Photovoltaikanlage,Elektro-Schnellladestation mit 2 Ladepunkten a 22 KW installiert.Zusätzlich :
Brunnen für die Gartenbewässerung-Windkraftanlage mit 2 Photovoltaikelementen-decken in etwa die Tagesgrundlast-ab.Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück und hat einen günstigen Erbbauzins.
Dieser ist sehr günstig und beträgt 2200,- € jährlich

Objektadresse

58708 Menden
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Wohn u.Geschäftshaus für Kapitalanleger-

Objektadresse

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