Barrierefreie Terrassenwohnung Uferviertel Herdecke mit perfekter Nahversorgung
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Objekt-Nr: OM-147838
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.092 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €
Mietsicherheit: 3276 €
Miete Garage/Stellplatz: 90 €
Übernahme ab: 1. August 2025
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes. In herrlicher Lage von Herdecke -direkt an der Ruhr- liegt diese exklusive und hochwertige Terrassenwohnung. Mit dem Aufzug fahren Sie von der Tiefgarage barrierefrei und komfortabel bis vor Ihre Wohnungstür.
Die Wohnung besitzt eine sehr große, teilweise überdachte Terrasse mit 32 m² sowie eine beheizte Wohnfläche von ca. 62 qm . An die Terrasse schließt sich eine Sondernutzungsfläche von ca. 60 m² an, die ausschließlich von dieser Wohnung genutzt werden darf.
Der Vormieter hat den Außenbereich nach seinen Vorstellungen sehr geschmackvoll und hochwertig gestaltet. Wir würden es begrüßen, wenn ein Teil der Gestaltungselemente, insbesondere die in Kübeln angelegte Sichtschutzhecke, auf VB-Basis vom Vormieter übernommen würde. Die abgebildete Küche und die gezeigten Einrichtungsgegenstände in der Wohnung können nicht übernommen werden.
Angaben zur Ausstattung:
Auszug der Highlights und Ausstattung:
- Attraktiver Grundriss
- Großzügige 32 m² Terrasse mit angrenzendem ca. 60 m² großen Bereich zur privaten Nutzung
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Energiesparende 3-Fach-Verglasung
- Die Wohnung ist durch die geräuscharme Aufzugsanlage barrierefrei erreichbar
- Perfekte Zugangskontrolle zum Haus durch Video-Gegensprechanlage
- Sicheres Parken durch Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug und Treppenhaus
- Das Haus hat einen erhöhten Einbruchschutz
- TV über Satelliten-Anlage, Internet über Glasfaser
- Die Küche auf dem Bild dient nur als Einrichtungsbeispiel
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 78,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 73,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 2016
Ausstattung: Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Herdecke hat viel zu bieten: Die malerische Lage zwischen dem Hengstey- und dem Harkortsee, die historische Altstadt, die weitläufigen Ruhrauen, das imposante Ruhr-Viadukt und noch vieles mehr.
Mit der Entwicklung des Einkaufszentrums „Quartier Ruhr-Aue“ und der neu angelegten Promenade mit dem tollen Blick auf die Ruhr sowie dem direkt angrenzenden „Mühlencenter“ hat sich hier ein idyllischer und gleichwohl lebendiger Lebensraum mit hervorragender Infrastruktur gebildet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Edeka, Lidl, DM, Deutsche Bank, Friseure, Cafes, Restaurants, etc.; das an der Ruhrpromenade liegende Extrablatt mit riesiger Terrasse nicht zu vergessen. Neben den attraktiven Freizeitmöglichkeiten am angrenzenden Ruhrufer ist auch die medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung.
Die Ruhrgebiets-Metropolen Bochum, Dortmund und Hagen sind ebenfalls bestens erreichbar.
Der perfekte Ort zum Wohnen.
Objektadresse
58313 Herdecke
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
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