2 Zimmer Etagenwohnung in Köln für 985 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-124851

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 985 €

Heizkosten: 105 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 105 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 210 €

Mietsicherheit: 2955 €

Miete Garage/Stellplatz: 80 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Die freundliche Grundriss-Gestaltung der Wohnung fällt sofort ins Auge. Nach betreten der Wohnung befindet man sich in einem Eingangsflur von dem das Tageslichtbad mit Badewanne abzweigt, sowie der Eingang in das geräumige Wohnzimmer. Im Wohnzimmer bietet sich die Möglichkeit neben einem Essplatz auch die Gelegenheit für einen separaten Arbeitsplatz. Die offene Küche gliedert sich an das Wohnzimmer an. Diese ist vom Vormieter mit einer Einbauküche ausgestattet worden, die übernommen werden kann. Das Schlafzimmer liegt durch eine Trennwand separat vom Wohnzimmer. Ein Großteil der Wohnung ist mit einem hochwertigen Designer-Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Der Schlafbereich ist mit Teppich ausgelegt. Zu der Wohnung gehört ein großer Balkon, ein Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof des Hauses und ein Abstellraum im Keller.

Die Wohnung ist ab 01.07.2025 verfügbar und könnte durch Übernahme der Einrichtung des Vormieters gegen Abstandszahlung dann auch direkt genutzt werden.

Angaben zur Ausstattung:
- Stellplatz befindet sich im abgeschlossenen Hof
- Tageslicht-Wannenbad
- kleiner begehbarer Kleiderschrank
- großer Balkon
- Küche mit Durchreiche zum Wohnraum
- Wohnraum und Diele mit hochwertigem Designer-Vinylboden in Holzoptik
- Kellerraum

Zur gemeinschaftlichen Nutzung:
- separater Fahrradkeller
- Waschraum mit Gemeinschafts-Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr
- großer Trockenraum

Die vollausgestattete Einbauküche mit Herd mit 4 Cerankochstellen (Cerankochfeld hat einen Sprung), Backofen, Spüle, Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine, Dunstabzug, Waschmaschine und Oberschränken. Sowie auch vieles weiteres Mobiliar u.a. ein großes Doppelbett, eine Sofa-Eckkombination, ein Schreibtisch, ein ausziehbarerer Esstisch mit 4 Stühlen, diverse Schränke / Regale, ein 50'' TV und vieles mehr können gegen eine Abstandszahlung von 1800 EUR vom Vormieter übernommen werden (Inventar siehe auch eingestellte Bilder, der Couchtisch ist nicht enthalten).

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 57,00 m²

Nutzfläche: 5,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 129,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Im Kölner Süden zwischen Gürtel und Militärring liegt der Stadtteil Raderthal. Das grüne Herz des Stadtteils ist der Volkspark. Wem dieser 1924 angelegte Park nicht genug Freiraum bietet, findet im Grüngürtel, der südlich an Raderthal anschießt, weitläufige Wald- und Wiesenflächen mit Wegen zum Spazieren gehen, Rad fahren oder Joggen. Geschäfte, Kindergarten und Schule sind vor Ort zu finden. Buslinien binden den Stadtteil an das Kölner Nahverkehrnetz, 2 Stadtbahnlinien sind in fußläufiger Entfernung. Für Autofahrer sind über den Gürtel bzw. den Militärring Ziele im gesamten Stadtgebiet problemlos zu erreichen und die Kölner Innenstadt ist nur eine Viertelstunde entfernt Der Verteilerkreis Köln - Süd (Bonner Verteiler) bzw. der Kölner Autobahnring sind in wenigen Minuten erreichbar.