Großzügiges Patrizierhaus mit besonderem Charme und Geschichte für Individualisten in Ürzig/Mosel
Objekt-Nr: IE-257220
Objekt-Nr des Maklers: JEFHGBUE201
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Großzügiges Patrizierhaus mit viel Platz und besonderem Charme und Geschichte für Individualisten in zentraler Lage von Ürzig/Mosel. Ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten etc
Angaben zur Ausstattung:
Großzügiges Patrizierhaus mit viel Platz und besonderem Charme und Geschichte für Individualisten in zentraler Lage von Ürzig/Mosel. Das Haus steht trotz seiner Besonderheiten und kulturhistorisch wichtigen Bedeutung nicht unter Denkmalschutz. Es wird aber in der Liste der kulturhistorisch wichtigen Gebäude von Rheinland-Pfalz aufgeführt und ausdrücklich erwähnt. Das Objekt wurde 1804 auf einem vorhanden Tonnengewölbe (herrlicher Gewölbekelleraus Bruchstein) aus dem 11, 12 Jahrhundert bzw. 14 Jahrhundert in Sandsteinbauweise errichtet. Das Haus besticht durch sein großzügiges Raumangebot und das besondere Ambiente. Es besteht im Erdgeschoß aus dem Wohnraum1 mit Wintergarten von ca. 25 m², einem Büro/Arbeitszimmer von ca. 18 m² mit Zugang auf die Terrasse, der Küche 1, dem geräumigen Schlafraum. Gäste-WC, Abstellspinden sowie dem Bad 1 mit Wanne und Dusche. Gleichermaßen befindet sich hier der Heizraum.
Sie gelangen über eine repräsentative Treppe in das Obergeschoß. Hier erreichen Sie den großzügigen blauen Salon von ca. 40 m² mit Ausgang auf die großzügige Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich desweiteren die geräumige Küche 2, das großzügige Musikzimmer (gelber Salon) mit Ausgang auf die zweite Terrasse, ein Bügelzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad als Duschbad. Über die Holztreppe gelangen Sie in den unteren Speicher, der 1989 bzw. 1997 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein Zeichenzimmer, eine geräumige Bibliothek sowie ein schönes Büro.
Der obere Speicher dient als Lagerraum. Er ist noch ausbaufähig.
Im Haus befinden sich herrliche Böden, historische Türen, schöne Treppen, Stuckarbeiten etc. Hier geht dem Liebhaber "das Herz" auf.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden stetig Renovierungen durchgeführt, wobei hier stets bei der Auswahl der Materialien und der Ausführung auf den Charakter des Hauses Wert gelegt wurde um den besonderen Charme des Hauses zu erhalten.
Die Wohnfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 300 m². Es sind großzügige Nutzflächen im Kellergeschoß (Gewölbekeller) für den Weinliebhaber vorhanden.
Weitere Details finden Sie im Expose mit der gesamten Geschichte des Hauses.
Der Verkauf erfolgt lediglich aus persönlichen Gründen.
Am Hausanwesen befinden sich dreii Parkplätze. Ebenso gehört zum Objekt in unmittelbarer Nachbarschaft ein Scheunen/Nebengebäude mit zusätzlicher Ausbaureserve als Garage. Hier kann zusätzlich eine weitere Wohnung geschaffen werden.
Optional ist der Erwerb eines herrlichen Garten/Freizeitgrundstückes in Ortsrandlage gegen Mehrpreis möglich.
Sonstiges:
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Courtage:
3,57 % incl. MwSt
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 300,00 m²
Grundstücksfläche: 230,00 m²
Zimmer (Anzahl): 15,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 14
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1804
Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Duschbad, Wintergarten, Garten, Terrasse
Lagebeschreibung:
Ürzig, idyllischer Weinort mit Geschichte umgeben von Weinbergen im Herzen der Mittelmosel gelegen. Seit fast 2000 Jahren steht dieser kleiner Ort für Weinkultur.
Die Verbindung aus Natur und Genuss prägen Ürzig ebenso wie der historische Ortskern mit attraktiven Fachwerkhäusern die weitläufige Moselaue oder unsere berühmte Sonnenuhr. Zahlreiche Wander- und Radwege laden ein, Ürzig und seine Umgebung aktiv zu erleben.
Sie haben eine gute Verkehrsanbindung in alle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Wittlich und Bernkastel-Kues. Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
Objektadresse
54539 Ürzig
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Scherf Profi Immobilienservice GmbH
Norbert Scherf
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