Objekt-Nr: IE-256667

Objekt-Nr des Maklers: IS-N_1012

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 280.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Freistehendes Zweifamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss und großem Potential zur weiteren Nutzung!

In guter und ruhiger Lage von Hardterbroich-Pesch bieten wir dieses solide freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf an.

Das massiv gebaute, vollunterkellerte Haus erfüllt alle Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrfamilienhaus. Das ausgebaute Dachgeschoss könnte zudem schnell zu einer Einliegerwohnung erweitert werden (es ist möglich, eine Dusche im bereits vorhandenen geräumigen WC zu installieren) und bietet somit sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand (u.a. feuchter Kellerraum) und steht kurzfristig zur Übernahme bereit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, Diele, Tageslichtbadezimmer sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Die Möglichkeit zur Schaffung einer kleinen eigenständigen Wohneinheit mit Schlafzimmer besteht durch das problemlose Einziehen einer Wand.

Im Obergeschoss befinden sich eine Küche (mit noch vorhandener Einbauküche) mit offenem Ess- und Wohnbereich, Diele, Tageslichtbadezimmer sowie ein Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Einbauschränken, Diele und ein großzügiger WC-Raum vorhanden, der durch den Einbau einer Dusche oder einer Badewanne zu einem vollwertigen Badezimmer erweitert werden könnte.
Die einzelnen Etagen sind über ein geschlossenes Treppenhaus erreichbar. Je nach Verwendung und Anzahl genutzter Küchen und Wohnzimmer im Haus, sind insgesamt drei bis sechs Schlafzimmer möglich.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Rund um das Haus stehen auf dem insgesamt 361 m² großen Grundstück noch ausreichend Frei- bzw. Grünflächen zur Erholung zur Verfügung, sowie Möglichkeiten zur Schaffung von KFZ-Stellplätzen oder einer Garage. Zahlreiche öffentliche Parkplätze sind in der ruhigen Spielstraße aber vorhanden.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Es steht optional eine virtuelle 360 Grad-Besichtigung aller Räumlichkeiten zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
- Nutzung als Mehrparteienhaus oder Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus
- Optional Vermietung einzelner Einheiten möglich
- Einliegerwohnung im DG möglich
- Garten
- Vollunterkellert, u.a. Heizungsraum, altes Badezimmer, Kelleraußentreppe
- Einbauküche im Obergeschoss vorhanden
- Tageslichtbadezimmer
- ältere Gaszentralheizung für EG und DG
- ältere Gastherme für Wohnräume im Obergeschoss
- Dachgaube

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 355.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Courtage:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision
Hinweis: Käuferprovision

Zustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche: 145,00 m²

Grundstücksfläche: 361,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 355,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1952

Ausstattung: Terrasse, Keller, Garten, Gäste-WC, Einbauküche

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt an einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im Stadtteil Hardterbroich der Stadt Mönchengladbach. Supermärkte, Geschäfte und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Mönchengladbacher Innenstadt mit weiteren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und dem Einkaufszentrum "Minto", sowie die Anschlussstelle der A61 Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und der Niederlande erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im näheren Umfeld.

Der in der Nähe befindliche Volksgarten lädt zur Sport- und Freizeitbeschäftigung ein.

Die Stadtkerne und die Hauptbahnhöfe von Mönchengladbach und Rheydt sind jeweils ca. 4 km entfernt und mit dem Linienbus bequem erreichbar.

Die nächsten Auffahrten zur A44, A52 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Objektadresse

41065 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz
Ingo Schwarz
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