Objekt-Nr: IE-253086

Objekt-Nr des Maklers: IS-N1010

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 89.000 €

Hausgeld mtl.: 206 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Wir bieten zum Kauf im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhaus diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Essküche, Tageslichtbadezimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern zum Kauf an. Mit der Wohnung erwirbt ein Käufer zudem das Sondernutzungsrecht an der restlichen Dachspeicherfläche, die man z.B. für Hobbyzwecke nutzen könnte. Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise fertiggestellt und 1993 in Wohneigentum aufgeteilt. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beläuft sich auf 136,60 von 1.000.

Die Wohnung befindet sich zentrumsnah auf der Herzogstraße in Mönchengladbach-Rheydt, nahe dem Kurfürsten-Winkel. Die Herzogstraße zeichnet durch schöne Altbauten aus der Gründerzeit sowie einigen Neubauten, darunter Reihenhäuser, aus. Gleich nebem dem Wohnhaus befindet sich ein schön angelegter großer Kinderspielplatz mit Grünanlagen.

Die Wohnung war zuletzt vermietet und ist renovierungsbedürftig (Wände, Decken, Böden).

Das genannte monatliche Hausgeld enthält die üblichen Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung sowie eine Instandhaltungszuführung von 250 €/Jahr.

Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung aller Räumlichkeiten.

Angaben zur Ausstattung:
- gepflegtes 7-Parteienhaus (2 x Hochparterre, 2 x 1.OG, 2 x 2.OG, 1 x DG)
- massivbauweise mit Keller
- 3 Zimmer, Essküche, Diele, Badezimmer
- zusätzliche Sondernutzung des übrigen Dachspeichers
- Kellerabteil
- Tageslichtbadezimmer, deckenhoch gefliest, mit Badewanne
- 2 Dachgauben
- Ölzentralheizung
- Miteigentumsanteil 136,6 von 1.000
- Grundstücksgröße 458 m²



Aufteilung der Wohnflächen:

- Diele (ca. 5,83 m)
- Badezimmer (3,21 m²)
- Essküche (ca. 13,36 m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 17,51 m²)
- Schlafzimmer2 (ca. 17,15 m²)
- Wohnzimmer (ca. 17,42 m²)

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de­

Courtage:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision
Hinweis: Beim Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Zustand: renovierungsbedürftig

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 74,48 m²

Nutzfläche: 5,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 199,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1961

Ausstattung: Keller

Lagebeschreibung: Zentrumsnahe wie ruhige Lage von Mönchengladbach-Rheydt mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die City von Rheydt und auch den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem fußläufig in ca. 10 Minuten. Hier, in dieser charmanten Stadt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Fahrradausflüge zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten, die vielen Schlösser mit herrlichen Parks, den Tierpark in Odenkirchen u.v.m. bieten sich an. Das Zentrum der Stadt Mönchengladbach erreichen Sie bequem mit dem Bus oder PKW in ca. 10 Fahrminuten. Zu den Autobahnanbindungen der A52, A61, A44 und A46 gelangen Sie mit dem PKW in max. 15 Minuten.

Objektadresse

41236 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz
Ingo Schwarz
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