8 Zimmer Zweifamilienhaus in Viersen für 525.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-314244

Objekt-Nr des Maklers: IS-2535

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 525.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
In zentraler, aber angenehm ruhiger Lage der Viersener Innenstadt präsentieren wir Ihnen dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung oder zwei Homeoffice-Büros im Dachgeschoss, zwei Garagen, Terrasse, Garten, Balkon und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über 2 Vollgeschosse sowie dem Dachgeschoss als Staffelgeschoss mit rund 35 m² Wohnfläche und weiteren 40 m² Dachterrasse.

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Von der Essdiele aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Die angrenzende rechte Garage ist bequem über eine Tür im Garten erreichbar – ideal für Fahrräder oder Gartengeräte.

Obergeschoss:
Hier befindet sich eine fast identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Das Highlight ist der über 10,5 Meter breite Balkon, der sich nahezu über die gesamte Hausfront erstreckt und viel Raum für Erholung im Freien bietet.

Dachgeschoss:
Das Staffelgeschoss umfasst ca. 35 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Flur und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Dachterrasse mit über 40 m² Fläche.

Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt unter anderem über einen großzügigen beheizbaren Partyraum mit Theke, einen Waschraum, WC, Trockenraum und mehreren Abstellräumen sowie einen direkten Zugang über eine Treppe in den Garten.

Zusätzlich bieten die Flächen vor den beiden Garagen ausreichend Platz zum komfortablen Abstellen mehrerer Fahrzeuge

Angaben zur Ausstattung:
- Vollunterkellerung mit Außentreppe in den Garten
- großer, beheizbarer Partyraum mit Theke im Keller
- separate Waschküche, zusätzliches WC mit Waschbecken
- Zwei Garagen mit elektr. Torantrieb, eine mit direktem Zugang zum Garten
- ausreichend Stellplatzfläche vor den Garagen
- energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2015)
- moderne Plattenheizkörper, frühere Heizkörpernischen gedämmt
- moderne Tageslichtbadezimmer und Gäste-WCs
- Bäder mit Badewanne und Dusche
- Rollläden, teils elektrisch

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 177.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de

Courtage:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 210,00 m²

Grundstücksfläche: 422,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 177,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Terrasse, Keller, Garten, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Herzen von Viersen. Trotz der zentralen Position in der Stadtmitte bietet die Umgebung eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Straße ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, was zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt.
Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, schnell und unkompliziert in andere Stadtteile oder umliegende Städte zu gelangen.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf eine entspannte Wohnumgebung verzichten zu müssen.