Objekt-Nr: IE-238427

Objekt-Nr des Maklers: IS-2395

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 339.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Wir bieten zum Kauf diese besondere und gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau, Garage und schönem Garten in guter und ruhiger Lage von Viersen-Dülken.

Das Haus verfügt durch den Flachdachbau, Baujahr 1970, über einen sehr großzügigen Wohnbereich, welcher verschiedene Wohnbereiche, z.B. TV- und Couchbereich, Kaminecke, Essen, Bibliothek etc. ermöglicht.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und verfügt neben einer Garage, im Obergeschoss über einen Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt mit Blick in den schönen Garten. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Weitere Nutzflächen befinden sich im Keller sowie im ausgebauten Dachgeschoss.

Bei Interesse an dieser Immobilie stehen ich Ihnen gerne für weitere Fragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
- massivbau, 2,5 geschossig, Satteldach
- vollunterkellert, Dachgeschoss ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Kelleraußentreppe
- zusätzliche Duschmöglichkeit im Keller
- Ölzentralheizung (Bj. 2007)
- Anbau eingeschossig
- Garage zweigeteilt mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder und Zugangstüre vom Garten
- Große Terrasse, teils überdacht
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- gemauerter Gartenschuppen am Ende des Gartengrundstückes
- hochwertige Natursteinböden im Wohnzimmerbereich, Diele und Flur
- sehr grosszügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Badewanne

Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:

Erdgeschoss:
- Diele / Garderobe / Treppe
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnbereich auf zwei leicht versetzen Ebenen (2 Stufen)
- Terrassen, teils überdacht
- kleiner Gartenteich
- Gartenschuppen
- zweigeteilte Garage mit Türe in den Garten
- Garage beheizbar und mit elektr. Tor


Obergeschoss:
- Flur und Treppe ins Dachgeschoss
- geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- Schlafzimmer zur Hausvorderseite
- je nach Nutzung und Aufteilung weitere 2 bis 3 Schlafzimmer zur Gartenseite mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:
- Flur
- kleinerer Raum mit Dachfenster, beheizbar
- Dachstudio, beheizbar, mit Dach- und Giebelfenster

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 254.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.


Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@schwarz-­immo24.de

Courtage:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 145,00 m²

Grundstücksfläche: 478,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 254,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Garten, Kamin, Terrasse, Balkon

Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Die Narrenmühle, als Wahrzeichen von Dülken, ist weit über die Grenzen bekannt und Sitz der Narrenakademie.

Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Objektadresse

41751 Viersen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz
Ingo Schwarz
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