Gute Kapitalanlage in Trier Fußgängerzone -Vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage
Objekt-Nr: IE-247422
Objekt-Nr des Maklers: HWGH551
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.400.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Solide Kapitalanlage Vollständig saniertes Wohn und Geschäftshaus in Trier, Fußgängerzone
Angaben zur Ausstattung:
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Trier, Fußgängerzone. Das Objekt befindet sich in einer Denkmalzone. Das Anwesen wurde ca. 1910 errichtet und 2017-2018 vollständig
saniert. Es wurden die Fenster, Elektro- Heizung, Sanitär, Hausanschlüsse, Teile des Daches, Fliesen, Türen, Malerarbeiten erneuert und die Bodenbeläge sowie die Fassade überarbeitet.
Gleichermaßen wurden die Kellerdecke und die Decke über dem 4. 0bergeschoß gedämmt.
Die Fenster sind als hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung. Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind überwiegend aus Holzdielen und Fliesen.
Dach Straßenseite Naturschiefer, Fassade Putz und Klinker. Es wurde eine Videosprechanlage mit Bildschirm in jeder Wohnung installiert. Ebenso verfügen die Wohnungen über ein Netzwerk mit Internetanschlüssen und hohen Internetleistungen. Das Objekt besteht im Erdgeschoß aus einem langfristig vermieteten Ladenlokal mit ca. 64 m² und in den Obergeschossen aus insgesamt 6 Wohnungen von ca. 27 bis ca. 34 m². Das Objekt ist unterkellert. Es liegen 2 Kellergeschosse vor.
Das Objekt ist voll vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 72.600 EUR zuzüglich alle umlagefähigen Nebenkosten. Es bestehen keinerlei Mietrückstände.
Sonstiges:
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Courtage:
3,57 % incl. MwSt
Zustand: Modernisiert
Wohnfläche: 190,00 m²
Grundstücksfläche: 65,00 m²
Nutzfläche: 80,00 m²
Zimmer (Anzahl): 12,00
Badezimmer (Anzahl): 7
Schlafzimmer (Anzahl): 10
Fußboden: Parkett, Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
140,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstattung: Keller, Einbauküche
Lagebeschreibung: Trier, Fußgängerzone, gefragte Geschäfts- und Wohnlage 1 b Lage in Trier, Fußgängerzone. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar.
Objektadresse
54290 Trier
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Scherf Profi Immobilienservice GmbH
Norbert Scherf
Impressum des Anbieters
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978780
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