Energieeffizientes Wohnen mit Balkon, Aufzug u. TG-Stellplatz in urbaner Lage!
Objekt-Nr: IE-250938
Objekt-Nr des Maklers: HHP105
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Hausgeld mtl.: 200 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
GEBÄUDE:
Die im Jahr 2014 erbaute Wohnanlage (Energiestandard: KfW 70) mit vier Hauseingängen wurde in fünfgeschossiger konventioneller Bauweise zzgl. Staffelgeschoss erstellt. Die Anlage präsentiert sich sowohl im Außenbereich als auch im Innenbereich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Kellergeschoss befinden sich neben den einzelnen Kellerräumen auch mehrere Fahrradabstellräume, der Hausanschlussraum und die ansprechende Tiefgarage. Die Heiz- und Warmwasserversorgung der Gebäude wird durch Fernwärme abgedeckt. Des Weiteren haben die Wohnungen eine kontrollierte Be- und Entlüftung sowie Fußbodenheizung. Für die Sicherheit in den Wohnungen sorgen Mehrfachverriegelungen an den Eingangstüren und batteriebetriebene Rauchwarnmelder. An jedem Hauseingang befindet sich eine Klingel- und Videogegensprechanlage.
WOHNUNG:
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren charmanten und praktischen Grundriss. Im Flurbereich wurde zur rechten Hand ein Garderobenbereich geschaffen, welcher durch Schiebeelemente (Stoff) nicht einsehbar ist. Des Weiteren befindet sich hier auch ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wasseruhren, Elektroverteilung, neu verlegtem Glasfaserkabel und Abstellmöglichkeiten. Zur Linken wurde das Duschbad mit einer großen und bodentiefen Dusche (inkl. Rainshower und Echtglasduschabtrennung), Waschtisch mit Unterschrank und beheiztem Handtuchhalter eingebaut. Das Schlafzimmer hat ein gute Größe und bietet viel Stellfläche für Schränke. Der Wohnbereich mit der integrierten, offenen Küche und dem Zugang auf den Süd/Westbalkon ist stilistisch sehr ansprechend und lässt keine Wünsche offen.
In der gesamten Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt. Nach Aussage der Bewohner ist die Wohnung energetisch "unschlagbar".
TIEFGARAGE:
Der Tiefgaragenstellplatz wird separat für € 35.000,- veräußert und hat auch ein eigenes Grundbuch. Die monatliche Wohngeldzahlung für die Tiefgarage beläuft sich auf € 20,-.
INSTANDHALTUNG:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. € 222.500,- (Stand 31.12.2022), der Anteil der Wohnung beläuft sich somit auf ca. € 1.780,-
WOHNGELD:
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeitig € 200,- inkl. Heizkosten, Zuführung in die Erhaltungsrücklage, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Versicherungen sowie Verwaltergebühr etc.
HEIZUNG:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung.
Angaben zur Ausstattung:
- 1. Obergeschoss (Fahrstuhl)
- geräumiger Süd/Westbalkon mit Bankiraiholz belegt zum ruhigen Innenhof
- komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und diversen Ober- und Unterschränken
- Duschbad mit einer sehr geräumigen und bodentiefen Dusche, Waschtisch, WC und beheiztem Handtuchhalter
- Echtholzparkett (Stäbchen) in allen Wohnräumen, 30 x 60 Bodenfliesen im Küchenbereich
- stilvolle Türen inkl. Zargen sowie teilweise Glaseinsätze über und neben den Zargen
- geräumiger Flur mit Garderobe und separatem Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- dreifachverglaste Kunststofffenster zum Innenhof
- ein Kellerraum und mehrere gem. Fahrradräume im Kellergeschoss
ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen und sehr charmanten Zustand. Die Wände und Decken sind glatt verputzt und der Fußboden in einem sehr guten Pflegezustand.
Sonstiges:
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 58,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 2014
Ausstattung: Duschbad, Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Lagebeschreibung:
LAGE:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in den Othmarscher Höfe, in Sackgassenlage und wird insbesondere durch die gute Infrastruktur geprägt. Das im Jahr 2012 entwickelte Quartier vereint den Charakter unterschiedlicher Stadtteile: Othmarschen erstreckt sich im westlichen und südlichen Bereich, das industriell geprägte Bahrenfeld auf der nördlichen Seite sowie das kunterbunte Ottensen an der östlichen Grenze. Sämtliche angrenzende Stadtteile sind bequem zu Fuß, per Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Die Anschlussstelle der A7 Othmarschen bietet Vielreisenden eine schnelle Anbindung.
Direkt in den Othmarscher Höfe sind diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs angesiedelt. Ebenso befinden sich diverse Bushaltestationen vor der Tür, die eine direkte Anbindung an den S-Bahnhof Othmarschen oder Altona gewährleisten. Der S-Bahnhof Bahrenfeld ist in 12 Gehminuten zu erreichen. Für ausgedehnte Shoppingtouren stehen die Einkaufszentren Elbe oder Mercado sowie die bekannte Waitzstraße zur Verfügung.
Von hier erreichen Sie sowohl das beliebte Elbufer sowie diverse Grünanlagen und Parks. Restaurants, Bars, Kneipen aber auch diverse Sportvereine in umliegender Umgebung unterstreichen das bequeme Leben in diesem Viertel. Überzeugen Sie sich selbst!
Objektadresse
22763 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
Enrico Casini
Impressum des Anbieters
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