9 Zimmer Einfamilienhaus in Osterhofen für 430.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-320284

Objekt-Nr des Maklers: H2040

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 430.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem unglaublich charmanten Anwesen in ruhiger Ortsrandlage, nur wenige Minuten von Osterhofen entfernt. Das großzügige Grundstück von ca. 1.600 m² bietet viel Raum für Ihre persönlichen Ideen, Familienleben und Kreativität.
Das ca.1976 erbaute Wohnhaus beeindruckt mit ca. 290 m² Wohnfläche, die flexibel in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden kann – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsmöglichkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der ca. 2002 angebaut wurde und zum Verweilen einlädt. Das renovierte Badezimmer im EG sowie die ca. 2012 erneuerte Heizung sorgen für Komfort und moderne Annehmlichkeiten.
In den Wohnbereichen sorgen Kachelöfen im Winter für eine behagliche Atmosphäre. Das vollständig unterkellerte Haus bietet viel Stauraum und eine kleine Sauna mit eigener Dusche – ideal für Entspannung und Wellness zu Hause. Der Kellerraum ist vielseitig nutzbar und bietet Platz für Hobbys, Sport oder Lagerung.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem geräumigen, vielseitigen Anwesen. Hier warten kreative Möglichkeiten und ein Zuhause für die ganze Familie auf Sie!

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet und können vom Ist-Zustand abweichen, sie dienen nur als Orientierungshilfe. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Vertragsgegenstand. Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die Ausstattung und Grundrisse können von der Darstellung abweichen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen als Informationen, Angaben wie Wohnflächen, Grundstücksflächen sind ca. Angaben. Angaben zur Immobilie, dienen zur Objektbeschreibung und sind keine zugesicherten bzw. garantierten Eigenschaften / Zustand. Die Carus Immobilien GmbH hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Unterlagen und Angaben wird keine Haftung oder Garantie durch die CARUS Immobilien GmbH übernommen.

Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig, in gleicher Höhe wie für den Käufer.

Courtage:
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 270,00 m²

Grundstücksfläche: 1600,00 m²

Nutzfläche: 340,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 7

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 259,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1976

Ausstattung: Gäste-WC, Wintergarten, Kamin, Balkon, Terrasse, Sauna

Infrastruktur: Grundschule, Realschule

Lagebeschreibung: Osterhofen ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, die für ihre Lage zwischen dem Bayerischen Wald, der Donau und der Vils bekannt ist. Sie ist eine der größten Flächengemeinden im Regierungsbezirk und gilt als wirtschaftliches Mittelzentrum mit einer wichtigen Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Osterhofen ist eine 600 Jahre alte Herzogstadt und bietet eine Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Alle Vorzüge einer Kleinstadt - Kindergarten, diverse Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Supermärkte sind hier zu finden. Die Stadt Osterhofen ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Man erreicht Osterhofen über die Bundesstraße 8, die eine direkte Verbindung zu den Städten Plattling und Deggendorf bietet. Von der Autobahn A92 aus ist Osterhofen über die Ausfahrt Plattling West und die B8 erreichbar. Für Fahrten innerhalb der Region stehen auch Rufbusse zur Verfügung, die online oder telefonisch reserviert werden können.