Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung: 2 großzügige Wohneinheiten realisierbar
Objekt-Nr: IE-253944
Objekt-Nr des Maklers: FS9 DG Rohling
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das in den Anfängen des 20. Jahrhunderts erbaute Mehrfamilienhaus in der Fuldastraße 9 besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, die in klassischer Blockrandbebauung errichtet sind und sich um einen begrünten Innenhof gruppieren. Die klare Struktur der Straßenfassade wird hier durch Balkone und Erker aufgebrochen.
Auf Erdgeschoss und vier Obergeschossen bietet die Liegenschaft aktuell insgesamt 16 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Beim Betreten wartet das Haus mit hübschen Altbaudetails auf. Historische Türen und Treppengestaltung zeugen vom architektonischen Charme der Anfänge des 20. Jahrhunderts.
Durch einen Dachgeschossausbau können zwei weitere großzügige Wohneinheiten entstehen. Eine Baugenehmigung liegt vor.
Angaben zur Ausstattung:
Alle Angaben gemäß vorliegender Genehmigungsplanung:
- insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche realisierbar
- 2 Wohneinheiten
- Aufzug (hält auf Zwischenpodest)
- Baugenehmigung liegt vor
DG 01:
- ca. 74 m²
- 3 Zimmer
- 1 Loggia
- Abstellraum
DG 02:
- ca. 138 m²
- 3 Zimmer
- 1 Loggia
- 2 Bäder
- Abstellraum
- Garderobe
Der Dachgeschossrohling wird im unausgebauten Ist-Zustand an einen Käufer/eine Käuferin inklusive Baugenehmigung verkauft. Der Ausbau ist dem jeweiligen Eigentümer/der jeweiligen Eigentümerin des Dachgeschosses vorbehalten.
Sonstiges:
Das Dachgeschoss wird im Ist-Zustand mit Baugenehmigung verkauft.
Das Gebäude befindet sich in einem Milieu- und Sanierungsgebiet.
Courtage:
keine Provision für Käufer
Stockwerk: 5. OG
Wohnfläche: 212,19 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
177,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1900
Ausstattung: Fahrstuhl, Gäste-WC
Lagebeschreibung:
Turbulentes Kiezgefühl zwischen multikulturellem Altberliner Charme und kreativer Bohème, Lebendigkeit und avantgardistische Trends am Puls der Zeit: Das ist Neukölln zwischen Reuter-, Donau- und Weserkiez. Hier findet sich der schlichte Altbau in der Fuldastraße 9, welcher Mieter:innen wie auch Eigentümer:innen ein ruhiges Zuhause in einer aufregenden und dynamischen Umgebung schafft.
Die Fuldastraße ist beliebt und belebt, liegt direkt im Herzen des Bezirks und damit unweit von Weigandufer sowie des Volksparks Hasenheide. Auch der historische Richardplatz in Rixdorf ist von hier aus fußläufig erreichbar. Hermannplatz und Karl-Marx-Straße bieten die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von urig-kultig bis experimentell modern und kreativ zeigt sich die Vielfalt der Gastronomie-, Bar- und Kulturszene dieses Bezirks, die für vielfach unkonventionelles Ausgehfeeling sorgt. Die Dynamik Berlins lässt sich hier in kompletter Vielfalt erleben.
Objektadresse
Fuldastraße 9
12043 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Vandenberg Immoconsult GmbH
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
030
233203980
E-Mail an Anbieter
