Objekt-Nr: IE-258403

Objekt-Nr des Maklers: ES-K5437

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 600.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hiermit ein freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 210 qm Wohnfläche aus dem Jahr ca. 1966. Im Jahr ca. 1988 wurde der Anbau mit ca. 66 qm angefertigt. Eine innenliegende Tür verbindet momentan beide Gebäudeteile. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 750 qm. Eine Teilung in zwei getrennte Einheiten ist vermutlich durchführbar.
Das Einfamilienhaus ist unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut, was letzten Endes zwar auch für den Spitzboden gilt. Seine Fläche wird aber nicht zur Wohnfläche gezählt. Gelangt man ins Innere, öffnet sich zunächst die großzügige Diele. Von hier aus gelangt man in die anderen Räume, wie zB. die Küche, das Gäste WC oder den geräumigen Wohn- und Essbereich. Auf der Rückseite liegen der Garten mit der zum Teil überdachten Terrasse, den beiden kleineren Fischteichen, der Wiese sowie die Blumenbeete. Hier zieht man sich im Sommer gerne zurück und sitzt im Freundes- und Familienkreis zusammen. Im Winter dagegen findet man Ruhe und Erholung in der Chillzone und genießt den Blick in den grünen Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume und das Hauptbad.
Weitere Rückzugsgelegenheiten findet man im Spitzboden.

Die überlange Garage, der Garten mit überdachter Terrasse und der kleine Fischteich runden das Bild bestens ab.

Der Anbau ist nicht unterkellert und verfügt lediglich über ein Flachdach. Positiv zu bemerken ist der angenehme Blick vom Wohnzimmer aus in den Garten. Eine Garage mit Fernbedienung gehört auch noch zum Gebäude. Dieser Anbau erscheint ideal für ruhiges Gewerbe, wie zB. ein Dienstleister, ein Versicherungsbüro, ein Massageinstitut u.v.m. und gewohnt wird direkt nebenan. Der Anbau könnte genauso gut für die ältere Generatiuon zum Wohnen genutzt werden. Beide Einheiten werden momentan über eine gemeinsame Heizung versorgt.

Alternativ ist auch eine Aufteilung beider Gebäude in zwei getrennte Einheiten denkbar. Hier kämen dann aber eventuell noch Kosten für die Aufteilung des Grundstückes hinzu.

Sonstiges:
BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
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Datenschutzhinwe­is:
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Courtage:
3.57 %

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 210,00 m²

Grundstücksfläche: 750,00 m²

Nutzfläche: 74,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Energieverbrauchskennwert: 123,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1966

Ausstattung: Gäste-WC

Lagebeschreibung: Rheinberg, zwischen Wesel und Moers am linken Niederrhein liegend beherbergt etwas weniger als 20.000 Einwohner. Es besteht aus einer Vielzahl kleiner Dörfer und einer zentral gelegenen Ortschaft,. Das Objekt liegt relativ zentral in der Stadt. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können in wenigen Gehminuten erledigt werden. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen findet man vor Ort. Mittels Bahnanschluss ist der Überörtliche Anschluss per ÖPNV gewährleistet. Durch den Autobahnanschluss an die A 57 oder A 42 ist Rheinberg per PKW ebenfalls gut erschlossen.
Sportvereine und Naherholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. So bieten sich die Wanderwege entlang des Rheins zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren an.

Objektadresse

47495 Rheinberg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Baufi-Invest Immo
Edward Stevens
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