5 Zimmer Einfamilienhaus in Oberbillig für 399.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-315900

Objekt-Nr des Maklers: EFHOB110

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 399.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Toller Moselblick - Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage und großen Kellerflächen in schöner Randlage von Oberbillig mit herrlichem Moselblick.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der sehr großzügige Wohn/Eßbereich von ca. 49 m² mit dem Panoramablick auf die Mosel und Ausgang auf die große Terrasse von ca. 24 m².
Dem Wohnraum ist die Küche von ca. 11 m² zugeordnet. Die großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC sowie einem Zugang in die Doppelgarage vervollständigt das Angebot.
Im 1. Untergeschoß befindet sich die Schlafebene. Durch die starke Hanglage des Grundstückes sind auch diese Räume sehr gut belichtet. Hier befindet sich das geräumige Elternschalfzimmer von ca. 14 m² mit Ausgang auf den Balkon mit Moselblick, ein weiteres Schlafzimmer von ebenfalls ca. 14 m² sowie ein schönes Kinderzimmer von ca. 13 m². Beide Räume verfügen ebenfalls über einen Ausgang auf den Balkon mit Moselblick. Von der zentralen Diele erreichen Sie desweiteren ein Büro von ca. 8 m², das Bad mit Fenster von ca. 6 m², das Kinderduschbad sowie einen Kellerraum von ca. 11 m² mit anschließendem Öltanklager.
Im 2. Untergeschoß befinden sich große Nebenflächen. Hier sind die Waschküche, der Heizungsraum, ein großer Lageraum sowie 2 weitere Kellerräüme vorhanden.

Das Objekt ist leerstehend. Es entspricht nicht dem heutigen energetischen Standard sowie dem heutigen Geschmack. Insoweit sind entsprechende Renovierungen durchzuführen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Angaben zur Ausstattung:
Toller Moselblick - Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage und großen Kellerflächen in schöner Randlage von Oberbillig mit herrlichem Moselblick.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der sehr großzügige Wohn/Eßbereich von ca. 49 m² mit dem Panoramablick auf die Mosel und Ausgang auf die große Terrasse von ca. 24 m².
Dem Wohnraum ist die Küche von ca. 11 m² zugeordnet. Die großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC sowie einem Zugang in die Doppelgarage vervollständigt das Angebot.
Im 1. Untergeschoß befindet sich die Schlafebene. Durch die starke Hanglage des Grundstückes sind auch diese Räume sehr gut belichtet. Hier befindet sich das geräumige Elternschalfzimmer von ca. 14 m² mit Ausgang auf den Balkon mit Moselblick, ein weiteres Schlafzimmer von ebenfalls ca. 14 m² sowie ein schönes Kinderzimmer von ca. 13 m². Beide Räume verfügen ebenfalls über einen Ausgang auf den Balkon mit Moselblick. Von der zentralen Diele erreichen Sie desweiteren ein Büro von ca. 8 m², das Bad mit Fenster von ca. 6 m², das Kinderduschbad sowie einen Kellerraum von ca. 11 m² mit anschließendem Öltanklager.
Im 2. Untergeschoß befinden sich große Nebenflächen. Hier sind die Waschküche, der Heizungsraum, ein großer Lageraum sowie 2 weitere Kellerräüme vorhanden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Das Objekt ist leerstehend. Es entspricht nicht dem heutigen energetischen Standard sowie dem heutigen Geschmack. Insoweit sind entsprechende Renovierungen durchzuführen.

Sonstiges:
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In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!

Familien mit einem Kind haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen ab 3,05 % mit einer Zinsbindung ab 20 Jahren sowie einen Tilgungszuschuß von bis zu 7,5 % über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten.
Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Lassen Sie sich beraten !

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Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 3,57 % % des Kaufpreises incl. MwSt.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de

Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).

Courtage:
2,38 % incl. MwSt

Zustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche: 163,00 m²

Grundstücksfläche: 479,00 m²

Nutzfläche: 140,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 106,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Balkon, Keller, Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche

Lagebeschreibung: Oberbillig, idyllischer Wohnort an der Obermosel mit ca. 1000 Einwohnern. Oberbillig ist ein altes Winzer-, Fischer- und Schifferdorf. Der Ort liegt ungefähr 6 Kilometer von Konz entfernt und 7 Kilometer von Grevenmacher (Luxemburgische Grenze). Ebenso ist Oberbillig durch eine Autofähre direkt mit der gegenüberliegenden Uferseite verbunden (Wasserbillig). Oberbillig verfügt über einen Kindergarten und über mehrere Lokalvereine wie z. B. die Tanzgruppe, den Sportverein Wasserliesch/Oberbillig e.V., einen Skatclub, einen Musikverein usw, auch die Kinder nicht zu kurz, so gibt es Beispielsweise einen naturkundlichen Lehrpfad zu erkunden, indem man etwas über die geologischen Strukturen des Saar-Mosel-Gebietes erfährt. In Oberbillig sind auch sportliche Aktivitäten wie z. B. Angeln, Kanufahren & Radfahren möglich. Auch Wanderfreunde kommen nicht zu kurz, von Oberbillig aus erreichen Sie einen direkten Zubringer zum Moselsteig. An warmen Sommertagen kann man im Gasthaus "Burg", Gasthaus "Zur Fähre" oder in Reza's Restaurant-Bistro den Abend bzw. Tag bei einem kühlen Getränk und/oder Abendessen gemütlich ausklingen lassen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.