Objekt-Nr: IE-262343

Objekt-Nr des Maklers: DZ000003

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 162.000 €

Hausgeld mtl.: 220 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die­se attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 4-Familienhauses.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und liegt in Wuppertal Langerfeld-Beyenburg.

In der 2. Etage angekommen betreten Sie Ihre neue Wohnung durch die großzügige Eingangsdiele die auch der zentrale Punkt der Wohnung ist. Von hier aus kommt man nach links in das Esszimmer mit der dahinter liegenden separaten Küche. Geradeaus gelangt man in das große Wohnzimmer, das aus zwei Räumen besteht. Im rechten Raum befindet sich ein schöner Balkon mit Markise, der zum Verweilen einlädt. Rechts vom Flur befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Der Sanitärbereich liegt rechts vom Flur und verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der geräumige Abstellraum unterstützt die Aufteilung dieser Wohnung optimal.

Mit ein wenig Kreativität und Modernisierung könnte hier ein wahrer Wohntraum entstehen.

Eine Wohnung mit viel Platz und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

D­ie Wohnung verfügt über ein Kellerabteil sowie über eine gemeinsame Waschküche.

Um nach einem anstrengenden Arbeitstag nicht noch einen Parkplatz suchen zu müssen, kann gegen Aufpreis eine Garage mit elektrischem Garagentor erworben werden.

Die Wohnung ist nicht nur ein schönes Zuhause, sondern bietet auch langfristige Investitionsperspektiven, da im Haus noch eine weitere Wohnung zum Kauf angeboten wird und man somit bereits 50% des Mehrfamilienhauses erwerben kann.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Angaben zur Ausstattung:
Das 4-Familienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst Keller, Erdgeschoss, 1. und 2. Etage & Dachgeschoss.

In Ihrem neuen Zuhause sind pflegeleichte Fliesen und Parkettböden vorhanden.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Die Fenster, die im Jahr 2010 erneuert wurden, sind doppelt isolierverglast und die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff. Die Fenster aus Holz sind teilweise älter.

Die Fernsehprogramme werden Ihnen über Kabel übertragen.

Eine Garage ist für Ihr Fahrzeug gegen Aufpreis verfügbar.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Dirk Zimmermann
Tel.: +49 (0)2173 – 40 99 582
Mobil:+49 (0)174 – 58 48 920
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitt­eln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Courtage:
2,38% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 98,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1964

Ausstattung: Keller, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Unsere neue 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Wuppertal im Stadtteil Langerfeld-Beyenburg.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grünflächen und der öffentliche Nahverkehr.

Des weiteren bietet Ihnen dieser Stadtteil Sporteinrichtungen, ein Hallenschwimmbad, Kinderspielplätze sowie schöne Ausflugsziele wie das Naherholungs- und Wandergebiet mit Wildgehege im Süden Langerfelds oder der Beyenburger Stausee der Ihre Familie zum Entspannen einlädt.

Objektadresse

42389 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Dirk Zimmermann
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