Objekt-Nr: IE-252664

Objekt-Nr des Maklers: DS211 WE 16

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 215.100 €

Hausgeld mtl.: 197 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus Danziger Straße 211 wurde 1996 im für die Bauzeit typischen Stil errichtet, der sich an einfacher geometrischer Formsprache und zeitloser Funktionalität orientiert.
Hinter einer schlichten und klar strukturierten Fassade verbergen sich 34 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit, die sich in geschlossener Bauweise um einen kleinen Innenhof über Erdgeschoss und insgesamt sechs Obergeschosse gruppieren. Das unterkellerte Gebäude bietet außerdem Tiefgaragenstellplätze, die über einen Aufzug erreichbar sind. Ein Personenaufzug führt vom Kellerbereich über alle Etagen bis ganz nach oben und bindet damit jede Wohnung im Haus bequem und ebenerdig an. Das Objekt wird zentral über Fernwärme beheizt, verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster und bietet Kellereinheiten für die Mehrzahl der Wohnungen.

Angaben zur Ausstattung:
Die im 3. Obergeschoss - 3. OG des Hauses gelegene Wohnung verfügt über eine Fläche von 51 m². Ein geräumiges Zimmer mit Schlafbereich, eine Küche und ein Wannenbad bieten hier gute Nutzungsmöglichkeiten. Der Abstellraum im Flur schafft zusätzliche Stellfläche. Bei nordwestlicher Ausrichtung profitiert die Wohnung von ruhigerer Lage in der Paul-Heyse-Straße und seitlichem Blick auf den Volkspark mit Abendsonne. Das bodentiefe Fenster des Zimmers unterstreicht hier das angenehme Wohnklima dieser Wohnung, die in sehr gepflegtem Zustand ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2008 auf unbestimmte Zeit zu einer aktuellen Nettokaltmiete von 407,30 EUR pro Monat. Vom Wohngeld von 197,46 EUR werden aktuell 33,78 EUR als Heizkosten und 117,95 EUR als Nebenkosten auf die Mietparteiumgelegt. Für das Mietverhältnis besteht hier noch eine Sperrfrist von 10 Jahren für Eigenbedarfskündigung.

Stellp­lätze können optional erworben werden und sind im hier angegebenen Wohnungskaufpreis nicht inbegriffen. Zur Verfügung stehen Tiefgaragenstelllätze als Duplexparker (11.000 €) oder als ebenerdige Stellplätze (17.000 €).

Sonstiges:
Das Objekt befindet in einem Erhaltungsgebiet.
Die Einheiten werden im Ist-Zustand verkauft.

Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.vandenberg-berlin.­com/de/agb.

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 50,73 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 60,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Fahrstuhl

Lagebeschreibung: Das Eckgebäude Danziger Straße / Paul-Heyse-Straße befindet sich in angesagter Trendlage von Berlin - Prenzlauer Berg. Der weitläufige Volkspark Friedrichshain eröffnet sich als eine der größten Berliner Parkanlagen direkt gegenüber und bietet einen weiten Blick ins Grüne.
Zwischen angesagtem Bötzow-Viertel und dem charmantem Friedrichshainer Nord-Kiez wohnt man hier in zentraler City-Lage des Berliner Ostens im pulsierenden Herzen der Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe an S-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgt für hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in Kürze zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und zeichnen diese junge Wohngegend als dynamische Trendlage aus.

Objektadresse

Danziger Straße 211
10407 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Vandenberg Immoconsult GmbH
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