Objekt-Nr: IE-258513

Objekt-Nr des Maklers: DC-NOR5895

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.475.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
_einzigartige Mikro- und Makrolage
_nicht einsehbar von der Straße aus
_solides Einfamilienhaus
_zwei EInliegerwohnungen
_Wohn und Arbeiten, Wohnen und Vermieten
_erbaut 1970
_Wohnfläche von ca. 355 m² auf 4 Etagen
_Zusätzlich ca. 109 m² Nutzfläche
_ca. 1.735 m² Grundstücksfläche
_konventione­ll, lichtdurchflutet,
_durchdachte Zweckmäßigkeit, vielseitig Nutzbar
_alle Optionen zum Verweilen in der Natur

Angaben zur Ausstattung:
_Massivbauweise
_klare Konturen mit viel Glas
_Dachgeschoss um die 2000 aufgebaut
_Bodenfliesen, Schiefer, Laminat oder Teppich
_viele Stilelemente aus dem Baujahr erhalten
_Einbauschränke
_Kind­er bzw. Elterntrakt
_Gäste-WC
_Voll- und Duschbäder
_Garage mit drei Stellplätzen
_drei bis vier Außenstellplätze
_Ölheizung

Courtage:
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis

Zustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche: 355,00 m²

Grundstücksfläche: 1735,00 m²

Nutzfläche: 109,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,50

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Sonstiges (s. Text), Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 217,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Gäste-WC

Lagebeschreibung: _äußerst begehrte Wohnlage in Ehestorf, Gemeinde Rosengarten
_Hamburg-Harburg und Buchholz mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, sowie
Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
_ein EDEKA-Markt im Nachbarort Vahrendorf für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar
_Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls im Nachbarort Vahrendorf, eine
Waldorfschule befindet sich wenige Gehminuten entfernt vom Objekt,
_weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus angefahren
_sehr hoher Freizeit- und Erholungswert durch angrenzende Naturschutz- und Waldgebiete Staatsforst Rosengarten

Objektadresse

21224 Rosengarten - Ehestorf
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

DAHLER & COMPANY Nordheide
Marc-Alexander Wünsche
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0171 6290024
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