Objekt-Nr: IE-261449

Objekt-Nr des Maklers: CO00080

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 427.000 €

Hausgeld mtl.: 207 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Die­se moderne 2 Zimmer Maisonette Wohnung besticht durch einen traumhaften Fernblick vom Balkon, bzw. von der großzügigen Dachterrasse.

Ruhig, aber dennoch zentral in Wiesbaden gelegen, betreten Sie ihr neues Zuhause über einen eigenen Eingang (kein Treppenhaus).

Auf der unteren Wohnebene finden Sie, neben einem Badezimmer mit Dusche, einen offenen Küchenbereich mit Theke vor.

Hier grenzt direkt der helle Wohn-, Essbereich an, von dem Sie einen direkten Zugang zum großen Balkon haben.

Hier lässt es sich gut frühstücken oder genießen Sie Ihren Feierabend bei einem herrlichen Ausblick.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, wo Sie Ihr Schlafzimmer mit Bad en Suite (inkl. Badewanne) vorfinden.

Bemerkenswert auf dieser oberen Wohnebene ist die ca. 4m hohe Deckenhöhe, die dem Raum eine ganz besondere Note gibt.

Direkt nach dem Aufstehen an die frische Luft? Kein Problem bei dieser Immobilie. Direkt vom Schlafzimmer aus betreten Sie eine riesige, nicht einsehbare Dachterrasse und genießen einen traumhaften Fernblick.

Diese außergewöhnliche Immobilie wird abgerundet durch einen Tiefgaragenplatz und einen Kellerraum.

Das Objekt wird aktuell ausschließlich von Eigentümern (3 Wohneinheiten) bewohnt, das Hausgeld beträgt nur ca. 207 Euro/Monat und die Immobilie befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.

Damit Sie die Bodenbeläge ganz nach Ihren Wünschen gestalten können, wurden die alten Bodenbeläge, bis auf die gefliesten Bereiche, entfernt und sind direkt bereit für eine Neuverlegung Ihrer Wahl.

Angaben zur Ausstattung:
2 Zimmer Maisonette Wohnung
Großer Balkon auf der Wohnebene 1
Große Dachterrasse auf der Wohnebene 2
Schlafzimmer mit ca. 4m Deckenhöhe
Schlafzimmer mit Bad en Suite (inkl. Badewanne)
Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
Moderne Wendeltreppe
Offene Einbauküche mit Theke
Teilweise Fliesen, ansonsten aktuell Estrich, d.h. Sie können Ihren Wunschbodenbelag frei wählen
Eigener Eingangsbereich zur Wohnung
Tiefgarage
Keller

­
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88
www.schlapp-immobilien.de
­
www.verkehrswert-ermitteln.de­
www.facebook.com/von.schlapp­.immobilien
www.twitter.com/v­on_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Courtage:
1,79% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 90,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1988

Ausstattung: Dachterrasse, Terrasse, Keller, Balkon, Einbauküche

Lagebeschreibung: Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wiesbaden-Biebrich.

In der familienfreundlichen Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.

Hierzu zählen:
Einkaufsmöglichkeiten­
Discounter & Supermärkte
Restaurants
Ärzt­e & Apotheken
Fitnesscenter & Sportvereine
Spielplätze
Kin­dergärten
Schulen

Durch den direkten Anschluss an die A66 sind die umliegenden Städte Mainz, Darmstadt, Frankfurt sowie der Frankfurter Flughafen sehr schnell erreichbar.

Das öffentliche Verkehrsnetz (Bahn & Buslinien) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Objektadresse

65203 Wiesbaden
Hessen, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Carsten Ott
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
06132 432679
0177 5606788

E-Mail an Anbieter