Halver - gepflegte Eigentumswohnung mit großem Balkon in bevorzugter Wohnlage - 3,5 Zimmer, ca. 76qm
Objekt-Nr: IE-262402
Objekt-Nr des Maklers: CH24535
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Hausgeld mtl.: 307 €
Übernahme ab: 1. Juni 2024
Objektbeschreibung:
Wir dürfen Ihnen hier die seltene Gelegenheit zum Kauf einer Eigentumswohnung in Halver bieten.
Im ersten Obergeschoss des gepflegten Hauses (Baujahr 1991) betreten Sie die Diele dieser hellen Wohnung mit insgesamt ca. 76 qm Wohnfläche.
Von der Diele aus verteilen sich aktuell zwei (Schlaf-)Zimmer, das Wohnzimmer mit Zutritt zum großen Balkon mit schöner Weitsicht sowie Küche und Badezimmer (Dusche und Badewanne).
Das größere Schlafzimmer ist mit Parkett versehen, alle übrigen Räume der Wohnung sind hell gefliest.
Die schmiedeeiserne Rundtür zum Wohnzimmer bildet eine charmante Besonderheit dieser Wohnung.
Das Wohnzimmer selbst kann durch Entfernen einer Leichtbauwand vergrößert werden.
So wird ohne großen Aufwand aus der gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung eine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- Essbereich - ganz wie es Ihnen beliebt...
Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein separates Kellerabteil mit Fenster.
Darüber hinaus stehen als Gemeinschaftsräume eine große Waschküche (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner für jede Wohnung) sowie ein geräumiger Fahrradkeller inkl. Fahrrad-Wandhalterungen zur Nutzung zur Verfügung.
Die Gemeinschaftsräume und der gesamte Außenbereich des Hauses präsentieren sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.
Die Eigentumswohnung wird zum 31.05.2024 frei, und wir zeigen sie Ihnen dann gern persönlich.
Kontaktieren Sie Frau Hefer dazu gern vorab telefonisch unter 02353 - 6679214 oder per E-Mail unter ch@steinbach-dahlhaus.de
Angaben zur Ausstattung:
* Baujahr 1991
* Haus mit 6 Wohneinheiten
* bevorzugte Wohnlage von Halver
* Thermopane-Kunststoff-Fenster, neuwertig
* Außenrolläden
* Haustüranlage mit integrierter Klingel- und Gegensprechanlage
* Wohnungstür mit Spion
* extravagante Wohnzimmertür (Schmiedeeisen)
* Parkett- und Fliesenböden
* Gaszentralheizung, neu eingebaut im Jahr 2023
* großer überdachter Balkon (Loggia)
* separates Kellerabteil
* Gemeinschafts-Fahrradkeller
* Gemeinschafts-Waschküche
* gepflegte Außenanlage
* Glasfaser geplant
* Miteigentumsanteil 159,07 / 1000stel
* Betriebskosten der Wohnung: € 307 / Monat
* Rücklagen-Zuführung: € 97,00 / Monat
Sonstiges:
Verwirklichen Sie mit dieser Eigentumswohnung Ihren Traum von den eigenen "vier Wänden":
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:
€ 159.000 Kaufpreis
€ 21.000 ca. Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Finanzamt, Makler)
€ 10.000 ca. angenommener Aufwand für Renovierung / Modernisierung (unverbindlich, abhängig von Ihren Wünschen und Plänen)
€ 190.000 ca. Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause
davon:
€ 30.000 Eigenkapital
€ 160.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 4 % p.a. (10 Jahre fest) und 1 % Tilgung (Rückzahlung) p.a.)
Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel ca. € 670.
Diese beispielhafte Kreditrate in Höhe von € 670 bildet das Äquivalent zu einer Kaltmiete, die Sie im Rahmen eines Mietverhältnisses monatlich aufwenden müssten.
Allerdings ist in diesen € 670 die Tilgung des Darlehens in Höhe von ca. € 134 bereits enthalten.
Der Anteil von € 134 pro Monat dient also unmittelbar Ihrem eigenen Vermögensaufbau.
Sprechen Sie uns gern an, falls Sie weitere Fragen haben.
Alle Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr, Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten!
Courtage:
3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 76,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1991
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Grundschule, Gymnasium, Realschule
Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Linger Weg mit aufgelockerter Wohnbebauung in zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Die naturnahe Lage mit schöner Aussicht und ein ruhiges, angenehmes nachbarschaftliches Umfeld machen diesen Stadtteil Halvers zu einer beliebten Wohnlage.
Das Stadtzentrum von Halver mit umfangreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist ca. 2 km entfernt und somit noch fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Allgemeines zu Halver:
Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.
Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.
Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.
In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.
Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.
Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".
In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).
Objektadresse
58553 Halver
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Steinbach & Dahlhaus Immobilien
Cordula Hefer
Impressum des Anbieters
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