Objekt-Nr: IE-252986

Objekt-Nr des Maklers: CH23494

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 239.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Oberhalb der Straße am Ende einer Sackgasse gelegen erreichen Sie dieses gemütliche und einladende Haus aus dem Baujahr 1923 / 1924, das im Jahr 1932 durch einen Anbau erweitert wurde.

Dieses schöne und durch regelmäßige Renovierungen gut in Stand gehaltene Familiendomizil bietet Ihnen ca. 140 qm Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche im Dachboden sowie im Kellergeschoss.

Die schöne antike Holztür heißt Sie willkommen und führt in den Windfang des Hauses und weiter in die Diele mit kleinem Gäste-WC.

Von der Diele geradeaus betreten Sie die Küche mit Durchgang zum großzügigen Esszimmer. Alternativ kann dieser Raum auch direkt von der Diele aus betreten werden.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die große sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten.

Von der Diele aus rechts öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit Leseecke und Aussicht in den Garten und ins Tal.

Die massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, in dem sich vier Zimmer sowie das modernisierte Duschbad befinden.

Eines der Zimmer verfügt über einen großen Balkon mit herrlichem Ausblick in den Garten und auf das hauseigene Waldgrundstück nebst Bachlauf.

Über die Bodentreppe im Flur des Obergeschosses gelangen Sie auf den geräumigen Dachboden.

Im Bruchsteinkeller des Hauses befinden sich Vorrats- und Versorgungsräume sowie ein direkter Zugang zum schön angelegten Garten.

Das gesamte Grundstück bietet Ihnen rund ums Haus gemütliche Sonnenplätze zum Verweilen - jeweils ausgestattet mit hochwertiger Markise.

Erwachsene entspannen hier in ruhiger Umgebung, Kinder unternehmen erste Erkundungstouren vom Garten ins eigene Waldstück mit Bachlauf.

Dieses gemütliche Haus bietet Ihnen mit seinem großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Entfaltung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann laden wir Sie unter dem folgenden Link gern ein, einen ersten virtuellen Rundgang durch Haus und Garten zu unternehmen:

https://www.stei­nbach-dahlhaus.de/tour/TGM2

Angaben zur Ausstattung:
- Baujahr 1923 / 1924, Anbau aus 1932
- insgesamt 7418 qm Grundstück (Haus- und Waldgrundstück)
- Wohnfläche ca. 140 qm
- Nutzfläche ca. 70 qm

- Massivbau
- Bruchstein, Ziegel, teilweise Bims
- Kappendecken mit Stahlträgern (KG)
- Holzbalkendecke (EG und OG)
- große Terrasse
- überdachter Balkon / Loggia
- gepflegter Garten
- Waldgrundstück mit eigenem Bachlauf

- Isofenster (ca. 1988 - 1993)
- Badezimmer neu in 1996, neue Dusche eingebaut in 2013
- Gäste-WC renoviert in 1996
- Dacheindeckung mit Betonpfannen ca. 1960-1970
- Dach gereinigt und versiegelt in 2006
- Markisen neu in 2018
- Balkonüberdachung neu in 2018
- Bewegungsmelder innen und außen neu in 2018

- Glasfaseranschluss am Haus bereits vorhanden (aber in Klagebach noch kein Ausbau)

DSL-Verfügbarkeit (laut Angaben des Anbieters):

- Telekom: max. 50 MBit/s im Download, max. 10 MBit/s im Upload
- 1 & 1: max. 16 MBit/s im Download, max. 1 MBit/s im Upload
- vodafone: max. 16 MBit/s im Download, max. 1 MBit/s im Upload

Sonstiges:
Das große Grundstück bietet alle Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitgestaltung vor der eigenen Haustür.

Das Haus befindet sich in gutem Erhaltungszustand.
Die solide Substanz und der klare Grundriss eröffnen Ihnen viele Möglichkeiten der Raumgestaltung.

Verwirklichen­ Sie hier Ihren Traum von der eigenen Immobilie!

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

€ 239.000,00 Kaufpreis
€ 31.000,00 ca. Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Finanzamt, Makler)
€ 30.000,00 angenommener Aufwand für Renovierung / Modernisierung (unverbindlich, abhängig von Ihren Wünschen und Plänen)

€ 300.000,00 ca. Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause

davon:

€ 70.000,00 Eigenkapital

€ 230.000,00 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 4 % p.a. (10 Jahre fest) und 1 % Tilgung (Rückzahlung) p.a.)

Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel ca. € 960,00.

Sie wohnen also in diesem Beispiel für ca. 960 € / Monat im eigenen Haus, wobei in unserem Beispiel monatlich 192 € (Höhe der monatlichen Tilgung des Darlehens) unmittelbar Ihrem Vermögensaufbau dienen.

Die "echten" Kosten belaufen sich in diesem Beispiel auf lediglich 768 € / Monat (als Äquivalent zu einer zu zahlenden Kaltmiete).

Bei einer Sanierung nach den KfW-Vorgaben an ein Energieeffizienzhaus gewährt die KfW aktuell sogenannte Tilgungszuschüsse (= Reduzierung des zurückzuzahlenden Kredites je nach Effizienzklasse) von bis zu 37.500 € (je nach erreichter Energieeffizienz).

Informiere­n Sie sich bitte über die aktuellen Förderprogramme der KfW für Wohnimmobilen bei energieeffizienten Sanierungen auf der homepage der KfW:

https://www.kfw.de/inlandsfo­erderung/Bundesf%C3%B6rderung-­f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4u­de/

Alle Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr, Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage:
3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 7418,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 267,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1924

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Garten

Infrastruktur: Grundschule

Lagebeschreibung: Schalksmühle Klagebach ist einer der größten Ortsteile der Gemeinde Schalksmühle (Märkischer Kreis).

Neben dem Ortskern von Schalksmühle mit Rathaus, Ärzten, Apotheke, kleinen Gastronomiebetrieben und Supermarkt ist auch die Glörtalsperre von Klagebach aus in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In Schalksmühle gibt es sechs Kindergärten, eine Gemeinschaftsgrundschule, außerdem die Primusschule Schalksmühle. Weiterhin unterhält die Gemeinde Schalksmühle die Musikschule Volmetal, die VHS Volmetal hat hier eine Zweigstelle.

Angrenzende Städte sind Hagen, Breckerfeld (Ennepe-Ruhr-Kreis), im Märkischen Kreis die Städte Halver, Lüdenscheid, Altena und Nachrodt-Wiblingwerde.

Objektadresse

58579 Schalksmühle
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Steinbach & Dahlhaus Immobilien
Cordula Hefer
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