Objekt-Nr: IE-261853

Objekt-Nr des Maklers: BK00251

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 599.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das­ frei stehende Traumhaus befindet sich auf einem herrlichen Eckgrundstück und wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über einen Keller und ist voll unterkellert. Das Haus hat zwei Vollgeschosse (ohne Keller) und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es verfügt über einen Garten, eine Garage, einen Carport, einen Teich und einen Wintergarten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Harthausen – mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 185 m² und wird durch den teilweise zu Wohnräumen ausgebauten Keller in normaler Wohnraumhöhe um etwa 50 m² ergänzt.

Das Haus verfügt über eine Sauna, einen Garten, einen Wintergarten, einen Teich und eine Sommerküche. Die große, überdachte Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist sofort verfügbar und bezugsfrei.

Der Eingangsbereich ist geräumig und bietet Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie zum Treppenhaus. Im Flur befindet sich idealerweise die Garderobe, welche sich hinter der weißen Eingangstür mit Sprossen und Glasfüllung befindet.

Wenn Sie diesen durchschritten haben, befindet sich auf der linken Seite die charmante Einbauküche mit Essplatz und zwei hellen, freundlichen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie direkt zum großzügigen Wohnzimmer und vor der Küche befindet sich die doppelflügelige Tür zum Wohnzimmer mit offenem Kamin. Auf der rechten Seite führt der Flur weiter am Treppenhaus (KG und OG) vorbei direkt auf eines der beiden Gäste-WCs zu. Vor dem Gäste-WC befindet sich die Tür zum großzügigen Bad mit stilsicherer Einrichtung am Doppelwaschbecken, eingelassener Doppelbadewanne, Aufstieg hierzu und separater Dusche. Diese Räumlichkeiten erfüllen höchste Ansprüche.

Im Flur angekommen, betreten Sie das Wohnzimmer, das zum gemütlichen Verweilen zu Winter- und Sommerzeiten einlädt. Der große, offene Kamin verbreitet wohlige Wärme. Der Essbereich befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Terrassentür und die großzügige Terrasse ist überdacht und beschattet, sodass ein optimales Platz- und Wohnangebot gewährleistet ist.

Von der Terrasse aus haben Sie den geschützten Blick auf und in den Garten, zu dem Grillplatz.

Angaben zur Ausstattung:
Auf der rechten Seite befindet sich der Wintergarten und die Sommerküche, auf der linken Seite der Teich.

Bitte gehen Sie zurück ins Haus und folgen Sie den Treppenstufen nach oben in das großzügige Obergeschoss mit drei großen Schlafzimmern und einer geheimen Räumlichkeit.

Auch hier steht Ihnen ein modernes Bad mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken zur Verfügung.

Der Restspeicher ist nicht nutzbar.

Bitte folgen Sie der Treppe wieder in den Keller und passieren Sie den Technikraum, die Installationen und die Heizung. Überlegen Sie sich, wann Sie welche PV-Anlage zur energetischen Unabhängigkeit hier einbringen wollen.

Das Kellergeschoss mit einer normalen Raumhöhe von über 2,30 Metern ist teilweise ausgebaut und kann als Gästezimmer, Hobbyraum oder Ähnliches genutzt werden. Im angrenzenden Raum befindet sich die Sauna. Eine Toilette ist bereits vorhanden, Dusche und Tauchbecken müssen noch installiert werden.

Von dort aus gelangen Sie über die Sommerküche in den Wintergarten und von dort aus auch in die Garage mit Werkstatt samt davorliegendem Carport.

Das Objekt verfügt über eine Vielzahl an Räumlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach möglich.

Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.


Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße von Harthausen und besteht aus einem Keller, einem Erd- und einem Obergeschoss, einer Garage und einem Carport, einer Sauna und einem Wintergarten sowie einem Teich und einem Garten mit großer Terrasse und Balkonloggia. Es handelt sich um ein Massivbauhaus.

Des Weiteren gehören eine Garage und eine Werkstatt zu diesem Objekt.

Die Böden sind pflegeleicht und bestehen aus Fliesen und Parkett.

Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die ihre Energie von einer Gaszentralheizung erhält. Ein Austausch der Heizungsanlage in LWW samt Ergänzung mit PV ist möglich und empfehlenswert.

Die Kunststofffenster verfügen im Erdgeschoss über eine Dreifach- und im Obergeschoss über eine Doppelisolierverglasung. Die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Fernsehprogramme­ werden über Kabel-TV empfangen.

Sonstiges:
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitt­eln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Courtage:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% errechnet sich durch 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 185,00 m²

Grundstücksfläche: 623,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1983

Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Wintergarten, Garten, Kamin, Einbauküche, Terrasse, Balkon, Sauna

Infrastruktur: Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und Außenstellplätze zur Verfügung.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt dem Eigentümer nicht vor.

Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Harthausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, meist fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar.

Harthausen liegt in der Pfalz. Westlich schließt sich das Gäu an. Zu Harthausen gehören noch die Ortsteile Allmend, Steinbrücke, Weidenseehof und Ziegelei.[2] Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Hanhofen, Dudenhofen, Römerberg, Schwegenheim, Gommersheim und Neustadt an der Weinstraße.

An den öffentlichen Personennahverkehr ist die Gemeinde durch die Buslinien 507 (nach Speyer und Neustadt) und 591 (nach Speyer und Landau) angeschlossen. Beide Linien verkehren im Stundentakt. In Richtung Speyer ergibt sich durch die Überlagerung der beiden Linien ein Halbstundentakt. Die Landesstraße 537 führt durch den Ort, die Kreisstraße 26, nach Hanhofen und Römerberg.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage mit vielen Möglichkeiten zum Spazierengehen oder Wandern.

Objektadresse

67376 Harthausen
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Heiko Kennel
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