Objekt-Nr: IE-195215

Objekt-Nr des Maklers: Bergstraße WE 28

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 499.000 €

Hausgeld mtl.: 324 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das 1862 errichtete Vorderhaus gehört zur älteren Bebauung der Oranienburger Vorstadt und wurde in den 1890er Jahren um Seitenflügel, Hinterhaus und ein weiteres Vorderhaus erweitert. Das historische Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz und reiht sich in die schöne gründerzeitliche Bebauung der Umgebung ein. In den Jahren 2000 und 2001 fand eine Grundsanierung der Liegenschaft statt, bei der eine Gaszentralheizung eingebaut wurde und die Gebäude technisch modernisiert worden sind. Unter liebevoller Erhaltung der Altbau-Details erhielten die historischen Gebäude neuen Glanz. Die Stuckfassaden und die originalen Treppenhäuser wurden instand gesetzt. Die Gebäude sind komplett unterkellert und verfügen über einen charmant begrünten Innenhof.

Angaben zur Ausstattung:
Diese großzügige Wohneinheit mit 4 Zimmern erstreckt sich über Seitenflügel und Hinterhaus und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Die Ausrichtung zu den beiden Innenhöfen sorgt hier für eine ruhige Wohnlage. Die Zimmer verfügen über Laminatböden und sind bei der Modernisierung des Gebäudes 2001 instand gesetzt worden. Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit doppelter Verglasung und bietet neben den vier Zimmern eine geräumige Küche, ein Wannenbad und eine Abstellkammer. Die Ausrichtung der Zimmer ist nach Osten und Westen.
Die Wohnung ist seit 2008 zu einer aktuellen Kaltmiete von 710,20 EUR vermietet. Eine letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2021. Vom Hausgeld von monatlich 324,00 EUR können aktuell 219,68 EUR pro Monat als Heiz- und Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden.

Courtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.vandenberg-berlin.­com/de/agb.

Zustand: Modernisiert

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 97,82 m²

Nutzfläche: 9782,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr: 1895

Lagebeschreibung: In einer der Berliner Top-Wohnlagen befindet sich die Liegenschaft auf der Mitte der Bergstraße zwischen Invalidenstraße und Torstraße. Das Tor-Quartier mit seinen zahlreichen Restaurants, Geschäften und Cafés und der Unmenge an Galerien und Boutiquen hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem der absoluten Berlin In-Quartiere entwickelt. Die Bergstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit schönem Baumbestand und herrlichen Altbaufassaden. Rosenthaler Platz und Nordbahnhof sind in Kürze fußläufig zu erreichen und bieten perfekte Verkehrsanbindung.

Objektadresse

Bergstraße 19
10115 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Vandenberg Immoconsult GmbH
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
030 233203980

E-Mail an Anbieter